À vendre – Appartement dernière étage 3 pièces lumineux et fonctionnel au cœur de Beaulieu-sur-Mer

Découvrez cet élégant appartement de 3 pièces d'une superficie Carrez de 55,84 m², niché au 3? et dernière étage d’une résidence au centre de Beaulieu-sur-Mer à deux pas de la plage et de commerces. Construit entre 1975 et 1993, cet immeuble de standing offre un cadre résidentiel calme et sécurisé avec ascenseur. Le balcon privatif offre une vue mer partielle et un ensoleillement optimal toute la journée.

L'appartement se compose avec fluidité et modernité de :
• Une entrée (6,26 m²),
• Un généreux séjour/cuisine ouvert (23,11 m²),
• Une chambre principale (12,87 m²),
• Une seconde chambre ou bureau (8,22 m²),
• Une salle d'eau (3,77 m²),
• Des Wc indépendants (1,61 m²).

Il bénéficie d'une terrasse de 6 m² exposée pour profiter du climat azuréen, ainsi que de dépendances précieuses :
• Une cave au sous-sol (9,60 m²),
• Un garage fermé au 2? sous-sol (12,50 m²).

Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, ce bien allie confort contemporain, volumes harmonieux et emplacement privilégié dans l'une des perles les plus préservées de la Côte d'Azur.

Avantages exceptionnels du quartier et de l'emplacement :
• Proximité mer et plages : À seulement 200–300 mètres des plages (Plage des Fourmis, plages publiques de Beaulieu), promenade maritime et casino historique.
• Centre-ville animé : Commerces, restaurants, marchés et services essentiels à pied en moins de 5 minutes.
• Gare Sncf Beaulieu-sur-Mer : À environ 200–300 mètres (liaisons rapides vers Nice ~10 min, Monaco ~15–20 min, Menton).
• Accès facile : 7 km de Nice centre, 10–15 min en train pour Monaco, proximité Saint-Jean-Cap-Ferrat et Villefranche-sur-Mer.
• Cadre de vie premium : Quartier résidentiel calme, verdoyant, avec une ambiance élégante et sécurisée, typique de Beaulieu-sur-Mer – village chic entre mer et collines, loin du tumulte touristique

Nombre de lots dans la copropriété : 16
Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 489,57 Euros 1T26 ou 1958.28 Euros / an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : Valeur du Dpe : Consommation énergétique : 136 kWhep/m².an – Classe C
Valeur du Ges : Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg éqCO2/m².an – Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 532 Euros et 720 Euros

PRIX : 519 958 Euros HAI
Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.

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