À vendre – Appartement 2 pièces de charme au cœur de la vieille ville de Villefranche-sur-Mer

Dans l’authentique et pittoresque vieille ville de Villefranche-sur-Mer (Alpes-Maritimes), au sein d’une copropriété bien entretenue découvrez cet appartement lumineux et plein de cachet.

Situé au 3? étage d’un bâtiment au centre de vieille ville cet appartement offre une superficie Carrez de 55,31 m². Il se compose harmonieusement de :
• Un spacieux séjour-cuisine ouvert et convivial (34.36 m2),
• Une chambre avec salle de bains attenante (19.75 m2),
• Un Wc séparé (1.20 m2).

Idéalement niché dans les ruelles médiévales emblématiques, cet appartement bénéficie du charme incomparable de la vieille ville : façades colorées, passages voûtés, ambiance authentique de village provençal préservé, à deux pas du légendaire port et du quai maritime qui font la renommée de Villefranche-sur-Mer.

Avantages exceptionnels du quartier et de l’emplacement :
• Proximité immédiate du port mythique et de la rade profonde (l’une des plus belles de la Méditerranée) ? à quelques minutes à pied seulement.
• Plage des Marinières (plage de sable longue et accessible) ? environ 5-7 min à pied.
• Gare Sncf de Villefranche-sur-Mer ? 5 min à pied (liaisons rapides vers Nice ~8 min, Monaco ~19 min).
• Commerces, restaurants, boutiques et épiceries ? tous accessibles à pied en moins de 5 min.
• Centre historique animé mais paisible, avec vue potentielle sur la mer depuis les hauteurs environnantes et un cadre typiquement méditerranéen.
• Accès facile à Nice (7-8 km), Beaulieu-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat et Monaco.

Un bien rare pour ceux qui rêvent d’un pied-à-terre authentique, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif dans l’un des joyaux les plus préservés de la Côte d’Azur.

Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 204,74 Euros 4T25 ou 818,96 Euros / an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : Valeur du Dpe : Consommation énergétique : 104 kWhep/m².an – Classe ?
Valeur du Ges : Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg éqCO2/m².an – Classe ?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 410 € Euros et 600 Euros

PRIX : 471 639 Euros HAI
Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.