Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 43 m2 vous attend au rez-de-chaussée surélevé. Cet espace convivial, agrémenté d'un poêle à granulés performant, s'ouvre sur une cuisine moderne pensée pour le quotidien. L'alliance du confort thermique et des volumes généreux rend ce lieu de vie unique sur le secteur.

Quatre à cinq chambres selon vos besoins, réparties sur plusieurs niveaux pour préserver l'intimité de chacun.
L'entre-Sol propose un espace polyvalent avec bureau et chambre, idéal pour le télétravail ou une activité libérale.
Les combles isolés, avec une belle hauteur sous plafond de 2 mètres, n'attendent que votre imagination pour devenir une suite parentale ou une salle de jeux.

Localisation stratégique, située dans le quartier calme du Val Notre-Dame, à proximité immédiate des Champioux.
Vous profitez d'une vie de quartier résidentielle tout en restant proche des commodités.
Le garage de 27 m2 et les une à deux places de stationnement extérieures complètent ce bien rare qui surclasse les standards habituels du marché.

Une efficacité énergétique rare au cœur du Val Notre-Dame
Économisez sur vos factures et optimisez votre prêt immobilier : cette maison des années 60, intégralement rénovée et surélevée en 2022, affiche un excellent Dpe en C et un Ges en A. Au-Delà des économies d'énergie immédiates, ces performances thermiques exceptionnelles constituent un atout majeur pour l'obtention de conditions de financement préférentielles auprès de votre banque.

Les + du bien :
- Performance énergétique : Classée C (Dpe) et A (Ges), un gage de confort et de facilité de financement bancaire.
- Rénovation totale : Isolation par l'extérieur, toiture et façade neuves pour une tranquillité absolue.
- Volume et potentiel : 107 m2 habitables avec combles aménageables et grand garage de 27 mètres carrés.
- 3 salles d'eau et 3 Wc

À noter :
- Taxe foncière : 2 340 €
- Mode de chauffage : Poêle à granulés et radiateurs électriques neufs.
- Dpe / Ges : Classe C / Classe A.
- Stationnement : 1 garage fermé + 1 à 2 places extérieures.
- Prix de vente : 429 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Heiser, agent commercial (Ei) immatriculé au Rsac de Pontoise sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier.