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Imaginez-vous chaque matin en train de savourer votre café face aux remparts médiévaux, dans le calme absolu d'un jardin privé en plein cœur du centre historique.

MAISON De Caractère En Pierre Avec Jardin Et Vue Remparts À AIGUES-MORTES.

Vivez l'exceptionnel au pied des remparts d'Aigues-Mortes dans une demeure où l'histoire rencontre le confort absolu d'une rénovation haut de gamme. Cette propriété unique vous offre le privilège rare d'un jardin intimiste en centre-ville, baigné par la lumière de la Camargue.

Dès que vous franchissez le seuil de cette maison de 185 m2, vous découvrez une atmosphère chaleureuse où la pierre apparente et les poutres d'origine dialoguent avec des ferronneries artisanales élégantes. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une vaste pièce de vie traversante et lumineuse. Le salon s'ouvre sur une vue privilégiée et apaisante sur les remparts, tandis que la cuisine équipée, organisée autour d'un îlot central convivial, invite à la préparation de petits-déjeuners gourmands.

En poursuivant votre visite vers l'extérieur, vous accédez à un jardin clos d'environ 40 m2, orienté sud-ouest et sans aucun vis-à-vis. C'est un véritable écrin de verdure où vous pouvez envisager une terrasse de détente ou une cuisine d'été sous le soleil occitan.

À l'intérieur, l'espace nuit a été pensé pour l'intimité et le confort. Vous découvrez à l'étage trois suites parentales spacieuses, chacune dotée de sa propre salle d'eau et de rangements sur mesure. Pour parfaire cette distribution, une quatrième suite se situe au rez-de-chaussée, offrant une autonomie complète ou un accès facilité. Chaque volume de cette demeure a été restauré avec des matériaux nobles, garantissant une esthétique authentique et durable.

Cette demeure est la réponse idéale pour une famille en quête d'une résidence de prestige ou pour un investisseur souhaitant exploiter une maison d'hôtes premium immédiatement opérationnelle. Le mode de vie ici est celui de la douceur de vivre méditerranéenne : tout se fait à pied, des galeries d'art aux restaurants renommés, tout en bénéficiant d'une rentabilité locative sécurisée par un taux de remplissage exceptionnel.

Cette propriété se distingue par une performance énergétique remarquable pour le bâti ancien avec un Dpe classé B.

- Surface habitable : 185 m2 environ.

- Extérieur : Jardin clos de 40 m2 environ.

- Chauffage : Chaudière gaz à condensation et pompes à chaleur air/air réversibles.

- Isolation : Toiture neuve, murs isolés et double vitrage à rupture de pont thermique.

- Ventilation : Vmc hygroréglable récente.

- Performance : Dpe B (62kwh/m2/an) / Ges B (6kgco2/m2/an) (Coûts annuels estimés entre 820 euros et 1 170 euros).

- Rentabilité : Nuitées pratiquées entre 130 euros et 160 euros avec une occupation de 100 pourcent en saison.

- Prix : 600 000 euros (Honoraires charge vendeur).

SITUATION Géographique Détaillée :
Idéalement située au sein du centre historique d'Aigues-Mortes, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités. Le Parc du Bosquet se trouve à seulement 600 mètres. Les voyageurs apprécieront la gare Sncf à 800 mètres, tandis que l'aéroport de Montpellier Méditerranée et la gare Tgv de Nîmes sont accessibles en 30 minutes. Les plages sauvages de l'Espiguette au Grau-du-Roi ne sont qu'à 10 minutes en voiture.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché d'Aigues-Mortes. Pour organiser votre visite ou obtenir le dossier complet (Mandat 7718), contactez votre équipe dédiée, disponible 7 jours sur 7:

- Jérôme Gaume (Rsac 953 475 688 Ei) au O6 73 puis 49 65 77
- Marie Sandmark (Rsac 953 030 541), multilingue, au +33 7 89 puis 09 74 06

Annonce professionnelle ouverte à l'inter-agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site