Tlh Immobilier vous propose une maison bourgeoise régionale fin Xix° début Xx° siècle, bien de caractère avec cachet ancien. Façade enduit blanc avec briques apparentes aux angles et autour des fenêtres étroites et élancées avec des volets battants bois. A l'étage balconnet avec garde-corps en fer. Type de toiture, tuiles plates en terre cuite et conduit de cheminée maçonné.

Située à proximité immédiate de la gare, (gare et centre-ville accessibles à pied) dans un quartier résidentiel calme, cette maison de ville ancienne, issue d'une division verticale, constitue une opportunité d'investissement rare sur le secteur de Montauban.

Sa configuration sur plusieurs niveaux, la présence d'un garage fermé, d'un stationnement privatif dans la parcelle, d'espaces extérieurs (terrasse surélevée orientée Sud ainsi qu'un jardinet ) et d'un sous-sol total, permettent d'envisager plusieurs stratégies locatives, sans restructuration lourde.

La maison se développe sur trois niveaux habitables, pour une surface de 98 m², complétée par une cuisine d'été / terrasse fermée d'environ 20 m² (non isolée), valorisable comme surface annexe, ainsi qu'un sous-sol total.

Rez-de-chaussée
Entrée avec escalier bois ancien
WC indépendant
Accès direct au sous-sol
Séjour avec cuisine aménagée
Ouverture sur une cour fermée, aménagée en cuisine d'été
Accès à une terrasse surélevée, correspondant au plancher haut du garage
Premier étage
Une chambre
Une seconde pièce (chambre ou bureau)
Salle de bain
Buanderie, Wc séparé
Deuxième étage
Deux chambres avec plafonds rampants
Salle d'eau avec Wc (sanibroyeur)
Sous-sol total
Cave sur toute l'emprise de la maison
Puits ancien
Branchement électriqueidéal stockage, local technique, linge ou maintenance

Le logement est classé E au Dpe, conformément à la réglementation à double seuil, en raison d'émissions de gaz à effet de serre principalement liées au mode de chauffage. La consommation énergétique seule correspond à une classe D.

Contactez Sylvia de Beaumont ( Rsac 944 144 096 ) dès aujourd'hui / pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 et 2828.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller The Luxury House : Sylvia De BEAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rsac 944 144 096