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TOULON Ouest â LâESCAILLON
T2 â Terrasse exceptionnelle de +85 m² â Jacuzzi â Plein Sud â Proximité Arsenal

Un bien rare avec un extérieur hors norme.

Situé à Toulon Ouest, dans le quartier de lâEscaillon, à proximité immédiate des commerces accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, épicerie, tabac) et à environ 10 minutes de lâArsenal de Toulon, cet appartement bénéficie dâun emplacement pratique, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Ce T2 se trouve au premier étage (sans ascenseur) dâune petite copropriété sécurisée de 8 lots, sur deux niveaux.

Un appartement fonctionnel et lumineux

Dès lâentrée, un couloir avec dressing intégré permet une organisation optimale.

Vous découvrez ensuite une pièce de vie agréable, intégrant une cuisine récente, équipée dâun électroménager quasi neuf, pensée pour un usage quotidien confortable.

La pièce principale dispose dâune porte-fenêtre ouvrant sur une véranda, donnant accès à un atout absolument exceptionnel :

ð une terrasse de plus de 85 m².

Un extérieur unique
Véritable espace de vie supplémentaire, cette terrasse plein Sud offre une qualité de vie rare :

Jacuzzi actuellement installé
Possibilité dâaménager un espace plancha / barbecue
Coin repas, espace détente, bains de soleil

Un extérieur calme, lumineux et intimiste, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ou se détendre.

Côté nuit
Une chambre spacieuse de plus de 14 m², avec immense dressing
Une salle dâeau attenante
Depuis la chambre, une porte vitrée mène vers une pièce supplémentaire qui à également accès direct à la terrasse, à aménager ou rénover, idéale pour créer :
une chambre dâappoint
un bureau
ou un espace indépendant selon vos besoins

Les atouts majeurs

Exposition plein Sud
Luminosité exceptionnelle
Terrasse de +85 m², extrêmement rare sur le secteur
Jacuzzi existant
Cuisine récente et électroménager quasi neuf
Petite copropriété sécurisée
Commerces et commodités à pied
Proximité de lâArsenal de Toulon

Pour qui ?

Résidence principale coup de cÅur
Idéal pour un couple ou une personne souhaitant un grand extérieur
Parfait pour les amateurs de vie dedans / dehors
Opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec une demande soutenue liée à la proximité de lâArsenal

Un appartement atypique et rare, offrant une terrasse exceptionnelle, dans un secteur pratique de Toulon Ouest.

Certaines photos ont été retravaillées par home staging afin d'aider à la projection.

ð Contactez-moi pour plus dâinformations ou pour organiser une visite.

Je vous accompagne dans votre projet immobilier avec sérieux, transparence et expertise

Nombre de places limitées, contactez-nous pour réserver votre créneau.

(LES Visites Ne Sont Pas FILMÃES).

Annonce rédigée par Virginie Blanchard, agent commercial en immobilier (Ei), immatriculée au Rsac de sous le n° â Agissant pour le compte de Proprio à Tout Prix L'agence (Siren 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° Cpi délivrée par la Cci de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :