A vendre un penthouse rare au 5ème et dernier étage d’une résidence récente de standing, à seulement 85 mètres de la Principauté de Monaco, avec 3 chambres et un grand roof-top.

Surface loi Carrez : 79,73 m²
Véranda fermée lumineuse : +11,5 m² (surface habitable totale 91,23 m²)
Magnifique roof-top privatif aménagé : +77,7 m² (surface totale pondérée 168,93 m²)

Ce duplex traversant, orienté sud-est, bénéficie d’une hauteur sous plafond moyenne de 2,44 m et d’une luminosité exceptionnelle grâce à son implantation en étage élevé.

Au niveau principal :
• Entrée avec rangements
• Grand séjour/salle à manger ouvert sur une véranda spacieuse et très lumineuse
• Coin bureau
• Cuisine américaine moderne entièrement équipée
• Trois chambres de belle taille (dont deux avec salles de douches privatives)
• Buanderie discrète (accessible depuis l’escalier intérieur, équipée de lave-linge et sèche-linge)
• Nombreux placards

À l’étage supérieur : un roof-top exceptionnel entièrement aménagé avec :
• Cuisine d’été
• Jacuzzi
• Salon extérieur
• Espace repas extérieur couvert par une pergola
• Vue mer époustouflante et panorama à 180° sur Monaco

L’appartement est décoré par un designer et peut être vendu entièrement meublé, prêt à vivre.

Prestations incluses :
• Grande place de parking en sous-sol (dimensions généreuses permettant le stationnement de deux petites voitures)
• Local privatif supplémentaire attenant (idéal motos/mobylettes/vélos)
• Cave privative
• Ascenseur direct depuis le parking
• Climatisation réversible
• Double vitrage
• Vidéophone

Une opportunité unique : vivre aux portes de Monaco dans un cadre calme et résidentiel, tout en profitant d’un bien d’exception avec roof-top jacuzzi et vue imprenable.

Nombre de lots dans la copropriété : 54 dont 18 résidentiels
Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 868,10 Euros 1T26 ou 3472,40 Euros / an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : (la nouvelle Diag sera refaite avant la vente)
Valeur du Dpe : Consommation énergétique : 158 kWhep/m².an – Classe C
Valeur du Ges : Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg éqCO2/m².an – Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 840 € Euros et 1200 Euros
Taxes foncières : 4051,00 Euros

Avantages du quartier et de la localisation :
• À 85 m de la frontière monégasque – vie quotidienne à Monaco avec une qualité de vie monégasque à un coût nettement inférieur
• Escalier mécanique public direct depuis Monaco – accès rapide à la Principauté
• Gare de Monaco-Monte-Carlo à environ 700 m (8-10 min à pied) – trains fréquents vers Nice, Menton, Italie
• Port Hercule à 10-12 min à pied
• Commerces, restaurants, écoles tous à proximité immédiate dans Beausoleil centre
• Quartier résidentiel calme et historique, rue sans circulation, ambiance village
• Vue directe sur les feux d’artifice de Monaco et Casino de Monte-Carlo

Prix : 1 695 000 Euros HAI
Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.

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