Maison de 4 chambres à vendre à Ayamonte
Ayamonte, Huelva, Andalousie, Espagne
Description complète
Ensemble immobilier comprenant une maison individuelle de 4 étages et un local commercial indépendant, vendus ensemble, situés de part et d'autre de la rue.
Immeuble mixte avec commerce, garage et toit-terrasse panoramique | Centre historique d'Ayamonte | 345 m²
Au cœur du centre historique d'Ayamonte se trouve cet ensemble immobilier unique, composé de deux unités urbaines indépendantes, vendues ensemble, d'une surface construite totale de 345 m².
La propriété intègre un local commercial en rez-de-chaussée et un immeuble résidentiel de 4 étages avec garage et toit-terrasse panoramique, offrant une vue imprenable sur le fleuve Guadiana, le Portugal et le centre historique de la ville.
Une opportunité rare pour les investisseurs, les tour-opérateurs ou toute personne recherchant un actif mixte de prestige dans l'un des quartiers les plus authentiques et prisés de la frontière hispano-portugaise, avec un fort potentiel d'appréciation et de rentabilité.
Composition de la propriété
Local commercial indépendant | 100 m²
Commerce entièrement opérationnel et récemment rénové, avec une salle de bains entièrement rénovée et une isolation de sol de haute qualité.
Ce local dispose d'une alimentation électrique indépendante et d'une alimentation en eau provenant de l'immeuble résidentiel.
Avec un accès direct depuis la rue, il est idéal pour un commerce, une clinique, des bureaux, des services, un showroom ou un hébergement touristique.
Immeuble résidentiel | 4 étages | 256 m²
- Garage
Garage fermé d'environ 20 m², situé entre l'entrée de l'immeuble et le premier étage, avec un accès indépendant pour les véhicules depuis la rue arrière, par un portail privatif.
- 1er étage - Espace de vie
Grande pièce en duplex très lumineuse, équipée d'une climatisation performante.
La cheminée d'origine a été déposée, mais toute sa structure a été conservée. Sa remise en service est possible après simple retrait du mobilier.
Grande cuisine avec coin repas et cheminée, équipée d'une plaque vitrocéramique et d'un four, ainsi que de deux climatiseurs.
La cheminée de la cuisine communique directement avec un bureau et deux chambres, permettant un chauffage efficace de plusieurs pièces.
Salle de bain complète, cellier/rangement et patio intérieur privatif avec isolation spécifique pour la régulation de l'humidité.
- 2e étage - Espace privé
Cet espace comprend quatre chambres, dont une suite.
Deux des chambres donnent accès à un balcon commun bien ensoleillé.
Cet étage dispose de deux salles de bains : une dans la suite et une autre pour les autres chambres.
- 3e étage - Terrasse panoramique sur le toit
Deux grandes terrasses panoramiques offrent une vue imprenable sur le fleuve Guadiana, le pont international Espagne-Portugal et le centre historique d'Ayamonte.
Cet étage comprend également deux espaces fermés supplémentaires, parfaits pour un bureau, du rangement, un atelier ou des espaces de service.
Caractéristiques techniques et confort
Rénovation achevée il y a environ 4 ans
Puissance électrique souscrite : 5,5 kW
Système de sonorisation installé dans toute la maison (actuellement non utilisé)
Terrasse intérieure bien isolée pour une bonne régulation de l'humidité
Exposition :
Séjour : Ouest
Cuisine : Nord
Coin repas : Est
Salles de bains : Est
Situation et environnement
Située Calle Capilla del Monte, dans le centre historique d'Ayamonte.
- À distance de marche :
Fleuve Guadiana et port de plaisance
Supermarchés
Centre de santé avec urgences
Clinique privée
Pharmacies, banques, restaurants, bars
Commerces traditionnels et transports en commun
- Distances en voiture :
Plage d'Isla Canela : 5 minutes
Plage de Punta del Moral : 6 minutes
Vila Real de Santo António (Portugal) : 10 minutes
Aéroport de Faro : 45 minutes
- Bien idéal pour :
Investissement touristique
Usage mixte (résidentiel et commercial)
Projet familial avec revenus locatifs
Achat stratégique pour une plus-value future
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