Situé dans l'une des rues les plus authentiques de Cotignac, cet imposant village Maison est un précieux témoignage du patrimoine local. Autrefois le Maison d'un viticulteur, il affiche fièrement sa façade traditionnelle, avec ses volets en fer forgé Balcon, ses volets de style provençal et sa porte arquée. Un atout rare: un Garage avec de multiples possibilités L'ancienne remise au rez-de-chaussée offre aujourd'hui la praticité exceptionnelle d'un Garage privé au cœur du village. En plus de l'espace Parking, ce volume généreux offre un stockage inestimable et un potentiel technique pour vos futurs projets de rénovation. Un véritable tableau blanc pour les amateurs de restauration, ce bâtiment a besoin d'une rénovation totale. Sa structure à plusieurs niveaux offre une large gamme de possibilités de mise en page: Pour une famille: La possibilité de créer une maison familiale exceptionnelle avec de vastes volumes et une atmosphère chaleureuse au cœur de la Provence Verte. Pour un investisseur: la configuration actuelle permet de créer facilement trois appartements indépendants, garantissant d'excellents rendements locatifs dans un village très recherché. Pour un artisan ou un professionnel: les grands espaces Garage et le premier étage sont idéaux pour ranger des équipements, créer un atelier ou installer un local d'affaires avec une entrée séparée. Le bien "Patecq": une cour historique commune Le bien bénéficie d'un élément juridique typique de la région: un Patecq. Il s'agit d'une cour commune d'une superficie totale de 67 m2, dont 22 m2 font partie intégrante de la vente (Bien Non Délimité). Cet espace extérieur partagé offre une authenticité rare, vous permettant de profiter du calme d'une cour de village à deux pas de l'agitation du Cours. Situé stratégiquement, à proximité des commerces, des services et de la célèbre falaise.