Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Dernier étage, lumière plein sud et vue dégagée : le combo parfait !

Au cœur du 5? arrondissement de Marseille, dans le très recherché quartier de la Conception, découvrez ce T2 de 37 m² situé au 4? et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble marseillais typique.

Dès l’entrée, l’atmosphère est claire, chaleureuse et apaisante.
Grâce à son orientation sud / sud-ouest et à ses trois grandes fenêtres, la lumière inonde littéralement l’appartement toute la journée.

L’agencement est idéal :

Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagé,

Une chambre fermée, au calme,

Une entrée avec buanderie,

Une salle d’eau avec Wc, moderne et fonctionnelle.

Le petit plus qui fait toute la différence : un balcon filant pour profiter de l’extérieur et de la vue dégagée, sans vis-à-vis.

Entièrement rénové, l’appartement est clé en main :

Sols refaits,

Climatisation réversible installée,

Prestations soignées : vous posez vos valises, tout simplement!

Emplacement ultra pratique : commerces, transports, vie de quartier… tout est accessible à pied. Un bien parfait pour un premier achat, un pied-à-terre marseillais ou un investissement locatif de qualité.

Les + du bien :
- pas de travaux à prévoir
- lumineux et bien orienté
- un extérieur pour profiter des journées ensoleillées de Marseille
- et une climatisation pour refroidir le tout!
- possibilité de location de place de parking à côté de la copropriété

- Taxe foncie`re : 471€ / an
- Charges courantes annuelles : 940€ / an
- Cou^t annuel du chauffage : 680 à 980€ / an
- Etat du bien : en bon état
- Le bien est soumis au statut de coproprie´te´
- 6 lots d'habitation
- Appartement n°9 Quote part : 105 /10000
- Tout a` l’e´gout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 220 (D)
Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : 6 (A)
Cou^t de l'e´nergie min / max : entre 640 et 910€
Anne´e de re´fe´rence des prix : 2021

Prix de vente : 175.000 € Ttc (honoraires charge vendeur)

Ce bien a retenu votre inte´re^t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle Leotier, Ei , agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – Siren : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot