À seulement dix minutes de la majestueuse Cathédrale Saint-Corentin, au cœur du très recherché quartier du Rouillen, le Groupe Immobilier Mercure vous propose une demeure absolument singulière : un véritable petit manoir ancien de style longère, en pierre de château, une rareté précieuse en environnement urbain.

Discrètement implantée en fond d’impasse, à l’abri des regards et de toute nuisance, cette propriété de caractère séduit immédiatement par son architecture noble et authentique. Ses façades en granit massif, typiques des bâtisses d’exception, associées à une élégante toiture d’ardoises, évoquent l’esprit des anciens manoirs bretons. L’Ensemble a bénéficié d’une rénovation contemporaine de grande qualité, sublimant les matériaux d’origine tout en apportant un confort de vie actuel.
Derrière ses murs empreints d’histoire, la maison déploie des volumes généreux et lumineux, où le cachet de l’ancien s’exprime à chaque instant. Les espaces de réception, chaleureux et élégants, s’ouvrent naturellement sur un jardin paysager d’environ 580 m², véritable écrin de verdure en cœur de ville, rare et recherché.
Une terrasse en pierre naturelle prolonge les espaces de vie, tandis qu’un stationnement privatif vient parfaire cet ensemble.

Le rez-de-chaussée propose une entrée modulable pouvant accueillir un bureau ou une chambre d’amis, une salle d’eau avec toilettes, un dressing, ainsi qu’un vaste séjour exposé plein sud, sublimé par une cheminée ancienne mêlant harmonieusement pierre et bois.
Une extension contemporaine accueille une cuisine sur mesure aux lignes épurées ainsi qu’une élégante suite parentale, offrant un confort de vie de plain-pied particulièrement apprécié.

À l’étage, deux belles chambres sous charpente dévoilent des volumes chaleureux et intimistes, accompagnées d’une grande salle de bains et de nombreux rangements, formant un espace nuit parfaitement équilibré.

Un studio indépendant attenant complète la propriété, idéal pour un usage locatif, professionnel ou pour recevoir en toute autonomie, dans le respect de l’harmonie architecturale de cet ensemble de caractère.
Équipée de prestations performantes, incluant une pompe à chaleur et des panneaux solaires avec revente d’électricité, cette demeure conjugue avec justesse le charme intemporel de la pierre de château et les exigences contemporaines.
Une propriété rare, au caractère affirmé, incarnant l’élégance d’un petit manoir ancien de style longère, au cœur de la ville, dans un environnement calme et privilégié.

Prix de vente honoraires inclus : 399 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % Ttc du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 380 000 euros

Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 euros et 1880 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :