Situé dans les collines entre les provinces historiques de Teramo et de Campli, dans la région des Abruzzes, ce bien offre une fusion unique de productivité fertile, de charme rustique et de potentiel indéniable. C'est une occasion tangible de s'assurer une part importante de Italie et de forger votre propre héritage sous le soleil abruzzéen. Le Terrain: 8,5 hectares de potentiel fertile S'étendant sur environ 8,5 hectares, le domaine est soigneusement divisé en trois lots distincts, chacun avec son propre caractère. Le joyau est le lot A (3,52 ha) de Campli, avec de superbes pentes orientées vers le sud de prime arable Terrain, un petit bois riverain et environ 30 oliviers matures (35-40 ans) de variétés locales Frantoio, Leccino et Dritta. Le terrain B (3,02 ha) de Teramo possède certaines des parcelles les plus fertiles, avec une excellente exposition et une quarantaine d'oliviers supplémentaires, dispersés ou en rangées. Le lot C (1,74 ha) offre des surfaces arables supplémentaires avec un caractère plus sauvage et plus naturel. Dans le cas d'une société commune Investissement (avec plusieurs investisseurs), nous pouvons vendre les différents lots séparément. Les sols sont principalement argileux, connus pour leur fertilité et leur rétention d'eau, idéaux pour une large gamme de cultures, des céréales traditionnelles et des tournesols aux vignobles, aux vergers ou à la production de légumes biologiques. La topographie varie de pistes douces et exploitables à des zones boisées plus raides, offrant à la fois une valeur agricole et une beauté pittoresque. Les structures: l'histoire attend votre touche Le domaine comprend des bâtiments qui racontent une histoire de la vie rurale traditionnelle. La résidence principale est une ferme rustique de deux étages (86 m2) enregistrée au cadastre. Il comprend actuellement un espace au rez-de-chaussée (une ancienne écurie) et un premier étage avec une cuisine et plusieurs pièces, accessibles par un escalier extérieur. Il nécessite une rénovation complète mais offre une merveilleuse coque architecturale pleine de potentiel. Par ailleurs, un grand hangar agricole (108 m2) construit avec des piliers en acier et un toit en tôle offre un excellent espace de stockage ou de conversion. Sur le lot A, un ancien complexe rural (environ 120 m2) comprend une ancienne écurie et des quartiers d'habitation, ainsi qu'une petite dépendance, qui ont toutes besoin d'une restauration importante. Ces structures représentent un projet sincère, parfait pour créer une maison sur mesure, un hébergement pour un tourisme agricole ou des studios de télétravailleurs/artistes. L'opportunité d'or: Terrain Constructible Au-delà de l'agriculture, le domaine possède un potentiel de développement immédiat. Le lot B comprend un terrain constructible Terrain de 1 640 m2, officiellement classé "B2F" (zones partiellement construites dans les hameaux) dans le cadre du plan de Teramo. Cela représente une occasion évidente de construire un nouveau logement Villa, un groupe de logements touristiques ou des installations agricoles supplémentaires, sous réserve de l'obtention des permis nécessaires. Cet actif améliore considérablement la valeur globale et la flexibilité du bien. Que vous cherchiez une propriété autonome, lancez une entreprise de tourisme, créez un complexe familial, ou simplement sécurisez une retraite privée avec Investissement en hausse, cette propriété est une base sur laquelle construire. Pour les agriculteurs: potentiel de revenus immédiats grâce aux oliviers existants et à de vastes superficies pour une culture diversifiée. Pour les entrepreneurs: Idéal pour les boutiques de B&B, les expériences de "tourisme pétrolier", les restaurants de la ferme à la table ou les ateliers éducatifs. Pour le restaurateur: un projet très enrichissant pour donner une nouvelle vie à des bâtiments historiques en pierre. Pour la famille Expat: espace, sécurité et un lien profond avec la nature et la communauté. Idéal également pour un Investissement au sein de plus d'investisseurs/familles. La vie en Abruzzo: le secret le mieux gardé de Italie Les Abruzzes sont une région d'une beauté étonnante et intacte, des plages de sable de la côte adriatique aux sommets majestueux du Gran Sasso.