Ce bâtiment à usage mixte est situé au cœur même de Bellac, sur une rue très fréquentée du centre-ville, offrant une exposition Commercial exceptionnelle et une visibilité optimale. Un lieu rare qui combine dynamisme urbain avec un potentiel Investissement important. Rentabilité garantie et potentiel immédiat Le bien génère déjà des revenus locatifs, tout en présentant un potentiel important d'appréciation du capital grâce à des espaces disponibles pour rénovation (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Idéal pour les investisseurs exigeants. Détails de l'immeuble Rez-de-chaussée Commercial et espaces professionnels: Unité 1 (Let): Un espace professionnel complet (bureau, salle de réunion, kitchenette, WC accessible). Le bail est garanti jusqu'au 30/09/2029, avec un revenu mensuel de 441,53 €. Unité 2: Une unité spacieuse Commercial/vente au détail (magasin, salle de réunion, bureau, WC) avec accès interne direct au dernier étage, avec un revenu locatif potentiel d'environ 1 250 € par mois. Le premier étage espace résidentiel et de bureau: un Appartement nécessitant des rénovations (sous réserve des autorisations nécessaires) avec des proportions généreuses (salon spacieux, salle à manger, cuisine, chambre, salle de bain). Deux salles supplémentaires actuellement équipées en bureaux. Deuxième étage Rentabilité potentielle: un étage entièrement Rénové (sous réserve des autorisations nécessaires) pour créer jusqu'à 4 studios à deux pièces (l'un avec une kitchenette), idéal pour les étudiants ou les locations résidentielles. Loft et extérieur Actifs supplémentaires: Grand loft offrant un espace convertible supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). Une cour privée avec un Terrasse couvert. Grand atelier et bâtiments annexes, parfaits pour le stockage ou une activité commerciale. Plusieurs opportunités pour l'investisseur: rendement immédiat de l'unité louée et fort potentiel de valeur ajoutée grâce à la rénovation des étages supérieurs. Pour le commerçant/vendeur: Combinez votre entreprise au rez-de-chaussée (avec une visibilité maximale) et votre logement ou vos bureaux à l'étage dans un seul endroit. Pour le promoteur: un projet de création de plusieurs appartements locatifs dans le centre-ville. Ne manquez pas cette rare occasion d'acquérir un bien productif dans le centre dynamique de Bellac. Contactez-nous pour une vue détaillée et une évaluation personnalisée de son potentiel. Prix incluant les frais d'agence: 235 400 € Prix excluant les frais d'agence: 220 000 € Commission de l'acheteur, impôt compris: 7%