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ð¢ Ã Vendre â Appartement 53m2 â Quartier Port â 2m à pied de la gare

ðï¸ Description
ð¹ Appartement de 53m2 dans un magnifique immeuble Bourgeois
ð¹ Situé au 2ème étage avec vue dégagée
ð¹ Appartement libre de toute occupation
ð¹ Dpe E

ð ï¸ Caractãristiques TECHNIQUES
âoe Menuiseries Pvc double vitrage
âoe Porte d'entrée immeuble sécurisée avec digicode
âoe Toiture de lâimmeuble en ardoise naturelle â excellent état
âoe Façade en bon état
âoe Chauffage individuel

ð'¶ Loyers & RENTABILITÃ
ð¸ Potentiel après optimisation si travaux de rafraichissement : 750 â¬/mois et plus si exploitation saisonnière autorisé dans la copropriété

ð§ Travaux à PRÃVOIR
Rafraichissement ou renovation selon la strategie de chacun mais prenez en consideration des travaux à prévoir (salle de douche complete, peintures, ponçage et vitrification des sols, mode de chauffage , isolation etcâ¦)

Appartement identique dans lâimmeuble mais rénové intégralement estimé à 160 000 â¬.
ð Simulation De Financement A Titre INDICATIVE
ð¸ Prix dâachat : 89 000 ⬠FAI
ð¸ Frais de notaire : 7 500 â¬
ð¸ Apport : 12 000 â¬
ð¸ Financement 25 ans sur 84 500 ⬠(Prix de reviens â 12k dâapport) : ~444 â¬/mois

PS : Simulation sans prendre en compte le coût des travaux
ð Points FORTS
âoe Faible charge de copropriété (immeubles en cours de mise en copropriété)
âoe Une belle hauteur de plafond avec le cachet de lâancien
âoe Vendu avec un Dpe en E donc sans passoire thermique
âoe à deux pas du PORT
âoe Immeuble de type bourgeois entretenu, structure saine
âoe Appartement libre
âoe Appartement très lumineux

ð© Modalitãs De CONTACT

ð Premier contact par messagerie leboncoin
ð Photos, vidéos et documents complémentaires sur demande
ð Une simulation de financement sera demandée avant toute visite éventuelle

â ï¸ Bien idéal pour un investisseur ou residence principale

Nombre de places limitées, contactez-nous pour réserver votre créneau.

(LES Visites Ne Sont Pas FILMÃES).

Annonce rédigée par Leo Nardecchia, agent commercial en immobilier (Ei), immatriculée au Rsac de Cci De L Ain sous le n° â Agissant pour le compte de Proprio à Tout Prix L'agence (Siren 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° Cpi délivrée par la Cci de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :