Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Installé au 4? étage d’une copropriété avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces se distingue par sa luminosité et son environnement calme.
L'espace de vie s'articule autour d'une grande entrée qui dessert les différentes pièces de ce bien.
Le séjour de 19 m² bénéficie d’une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable et serein au quotidien.
La cuisine indépendante est prolongée par un balcon privatif.
Côté nuit, vous disposez d'une vaste chambre de 15 m², d'une salle de douche et de toilettes séparées.

À rénover, ce bien représente une belle opportunité grâce à l’absence de murs porteurs, permettant une liberté d’aménagement.
Il est ainsi possible d’imaginer une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte ou d’envisager la création d’une seconde chambre selon vos besoins.

Une cave complète ce lot, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces et des transports.

Les + du bien :
- Emplacement stratégique : À deux pas des commerces et des commodités du centre-ville.
- Luminosité & Vue : Étage élevé (4/6) avec une vue dégagée et sans vis-à-vis côté séjour.
- Modularité totale : Plan optimisable sans murs porteurs pour une personnalisation complète.

A noter :
- Taxes foncières : 805 €
- Charges de copropriété : 2 948 € / an (Chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes)
- État du bien : Travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 168 lots dont 104 lots d’habitation
- Appartement lot n°53 – Cave Lot n°71
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 293 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 64 (E)

Prix de vente : 390 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brut-Francis , agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.