L’Élégance Parisienne Dans Toute Sa SPLENDEUR

Un appartement unique mêlant prestige, raffinement et authenticité, situé sur l’une des quatre places les plus convoitées du 6? arrondissement.

Baigné de lumière, décoré avec soin et bénéficiant d’une vue emblématique sur la Place Saint-André-des-Arts, ce bien clé-en-main représente le pied-à-terre parisien idéal. Niché au cœur du 6? arrondissement historique, entre les ruelles pavées, les librairies mythiques, les cafés intemporels et l’effervescence culturelle de Saint-Germain-des-Prés, il offre une expérience d’art de vivre incomparable. À quelques pas de la Seine, de Notre-Dame, du Pont Neuf et des plus belles adresses parisiennes, l’appartement bénéficie d’un cadre charmant, vivant et authentique — l’un des secteurs les plus recherchés et les plus romantiques de la capitale.

Situé au 2? étage d’un immeuble historique, typique des constructions de 1800 dépourvu d’ascenseur comme il est d’usage dans l’architecture de l’époque, cet appartement conserve un charme authentique et recherché, très apprécié des connaisseurs de l’immobilier parisien.

Avec ses 60,4 m² Carrez, son ambiance chaleureuse et ses prestations haut de gamme, il constitue un produit rare, prêt à vivre immédiatement.

Composition :
• Entrée élégante desservant la pièce principale
• Grande salle de réception lumineuse – vue iconique sur la place
• Cuisine ouverte très haut de gamme – entièrement équipée
• Cheminée design lumineuse – ambiance cosy & raffinée
• Sono encastrée et connectée
• Tv encastrée motorisée : intégrée dans un meuble sur mesure, elle sort à la demande pour un confort absolu et disparaît discrètement pour préserver l’élégance de votre suite
• Canapé convertible haut confort (jusqu’à 4 couchages au total)
• Toilettes séparées
• Master suite sur cour – literie premium, rangements intégrés
• Salle de douche en marbre haut de gamme, avec douche à l’italienne et niche encastrée

Caractéristiques principales :
– Surface : 60,4 m² Carrez – meublé, équipé, clé-en-main
– Étage : 2? – sans ascenseur (conformité historique, charme typique des immeubles Xix?)
– Immeuble : Année 1800 – charme parisien d’époque
– Lumière & Vue : Vue exceptionnelle sur la Place Saint-André-des-Arts + calme absolu sur cour
– État : Prestations luxe – mobilier sur mesure, matériaux premium
– Technologie & Confort : Sono encastrée – Tv motorisée intégrée dans meuble sur mesure – Cheminée design lumineuse
– Usage : Résidence secondaire ou investissement meublé haut-de-gamme
– Chauffage : Électrique individuel
– Charges annuelles : 3 272 €
– Taxe foncière : 1 100 €

Rentabilité & Stratégie Investisseur : une opportunité premium dans un micro-marché ultra-résilient
– Proposé au prix de 1 445 000 €, cet appartement d’exception présente un profil d’investissement particulièrement attractif au cœur du 6? arrondissement, l’un des marchés les plus stables et recherchés de Paris.
– En retenant une option locative crédible et réaliste pour ce type de bien — environ 5 500 € par mois dans le cadre d’un bail meublé « résidence secondaire » ou « Code civil » — les revenus annuels atteignent environ 66 000 €, soit une rentabilité brute d’environ 4,57 % et une rentabilité nette proche de 4,26 %, après déduction des charges et de la taxe foncière.
– La combinaison d’un emplacement iconique, d’un charme historique rare, d’un état impeccable et d’un format clé-en-main confère à ce bien une sécurité patrimoniale élevée, tout en offrant un niveau de rendement très compétitif sur un secteur à forte demande française et internationale.

Une véritable opportunité pour un investisseur recherchant un actif compact, premium et immédiatement valorisable.

Avantages investisseurs :
• Emplacement ultra-premium – Place Saint-André-des-Arts, adresse iconique du 6?
• Produit clé-en-main, idéal pour location meublée premium
• Adresse patrimoniale à très forte stabilité de valeur
• Faibles charges – rendement optimisable
• Très forte demande locative nationale & internationale
• Décoration raffinée, matériaux nobles – attractivité immédiate
• Charme authentique d’un immeuble de 1800, prisé des clientèles internationales
• Équipements haut-de-gamme (cheminée design, Tv motorisée, sono intégrée)

Publics visés :
• Investisseurs recherchant un actif compact premium et patrimonial
• Particuliers souhaitant un pied-à-terre d'exception au cœur du 6?
• Clients internationaux sensibles au charme de l’ancien
• Professions libérales ou dirigeants souhaitant un lieu de séjour élégant
• Family offices à la recherche d’un actif sécurisé et prêt à l’usage

Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement.

Mathieu – Associé de Gallant Properties
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Immobilier de prestige – France entière