Ce projet de reconstruction de bâtiments anciens en un Villa avec annexe et Piscine vous attend dans l'un des points les plus panoramiques le long des rives du lac Trasimeno dans la municipalité de Passignano sul Trasimeno, classée parmi les "plus beaux villages de Italie". Dans une position unique et enviable, le Villa offrira une des plus belles vues à couper le souffle sur le lac Trasimeno et l'ancien village de Passignano. La propriété comprend un Terrain Terrain exclusif, comprenant un grand olivier (environ 1 hectare). Il existe également la possibilité d'acquérir des Terrain supplémentaires. Le projet comprend un Villa, avec une excellente performance énergétique (A4) et approximativement 300 m2 de surface, une annexe d'environ 30 m2, un Piscine de 10 x 5 m, et un parking avec toit photovoltaïque. Le Villa sera divisé comme suit: Rez-de-chaussée grande tranchée Débarras qui suit tout le périmètre du Maison (environ 1 km de longueur) 30 m2), cuisine et salle à manger, entrée et salon avec Cheminée, chambre avec salle de bain privée, salle de bain pour invités, buanderie/pantry, et Débarras, tous environ. 145 m2 net. Les plafonds voûtés seront en terre cuite ancienne, les planchers en terre cuite. Une pergola extérieure pour manger en plein air complète le Rez-de-chaussée. Un escalier pratique qui passe derrière le Cheminée mène au premier étage, où il y a trois chambres doubles, toutes en salle de bain, une avec un accès privé à un Terrasse (environ. 15 m2), recouverte d'une pergola, où l'on peut admirer une vue unique sur le lac et trouver un coin calme pour lire et se détendre; une autre chambre, la chambre principale, dispose d'un jardin (environ 20 m2) où vous pourrez découvrir toutes les saisons et tout temps. Les plafonds seront en bois à pleine hauteur, de sorte que la partie la plus haute sera de plus de 3 mètres au profit de la habitabilité des espaces fermés, tandis que les planchers seront en parquet de chêne. La surface interne nette est de l'ordre de 140 m2. Devant le Villa, il y aura un Terrasse qui vous invite à prendre le petit déjeuner, le déjeuner et le dîner en toutes saisons. L'extérieur du Villa sera plaqué avec les couleurs ocre de la région de Trasimeno, tandis que l'entrée Rez-de-chaussée et le premier étage Terrasse seront recouverts de pierre exposée. Le Villa a obtenu le score d'énergie le plus élevé (A4). Cela garantit une performance énergétique remarquablement élevée et donc une consommation annuelle égale à zéro. Il en va de même pour l'isolation acoustique. En outre, il y aura des planchers en terre cuite, du bois et des revêtements de toits, tous produits dans un rayon maximum de 70 km de la Villa, il en va de même pour les poutres en bois qui respecteront les limites de 0 km. Cela a permis au projet d'obtenir le badge Classe A de la région de l'Ombrie en termes de Sustainabilité environnementale. Le Villa sera doté d'un double système photovoltaïque, sur le parking et sur le toit, égal à 13,33 kWh, d'une pompe air-eau, d'un stockage d'eau chaude, d'un Chauffage au sol et d'un système de refroidissement. Il comportera également une variété de finitions internes telles que: automatisation domestique, détection d'incendie, alarme, contrôle thermique et d'éclairage, système de ventilation mécanique, internet filaire, toit ventilé. Près du bâtiment principal, une annexe sera construite avec de grandes fenêtres vers le lac (environ 200 m2). 30 m2). Ça pourrait devenir une salle de loisirs ou pour n'importe quel usage Autre. Il faudra aussi le plâtrer. Devant l'annexe, il y aura un espace pour le Piscine privé de 10 x 5 m qui aura un bord infini vers le lac, de façon à donner la sensation de nager dans un espace infini. Il comprendra une pompe électrique pour le chauffage et un système de natation contre courant. L'intérieur peut être recouvert des matériaux préférés par le futur propriétaire: terre cuite, pierre ou feuille de PVC. Près de l'entrée principale, il y aura un parking pour au moins 3 véhicules. Le propriétaire est prêt à vendre soit le projet approuvé et les coûts de construction déjà payés, soit à faire construire l'ensemble de la structure pour un prix "tout compris". Fin prévue des travaux de construction: approx. 18 mois.

ÉTAT DE RÉPARATION
Le bien "Villa delle Belle Masse" se distingue, outre ses aspects architecturaux et paysagistes, par sa variété de solutions techniques de conception innovantes et de haute qualité. Tout d'abord, il s'agit d'un bâtiment à consommation d'énergie quasi nulle (nZEB), c'est-à-dire un bâtiment présentant un rendement énergétique extrêmement élevé où le besoin énergétique quasi nul est couvert dans une large mesure par l'énergie produite sur place à partir de sources renouvelables. Sa classe énergétique est la plus efficace, c'est-à-dire La classe énergétique A4 et les solutions de conception adoptées pour la construction de son revêtement se distinguent par leur efficacité énergétique et sonore: - toit ventilé; - cadres de fenêtres en bois avec verre à haut rendement; - double système photovoltaïque, tant sur le toit que sur le parking avec max. La production est de l'ordre de Le bâtiment est également équipé d'un système intégré de domotique composé: - d'un système d'accès Internet via des réseaux filaires et sans fil; - d'un système de détection d'intrusion; - d'un système de détection de fuites de gaz; - d'un système de détection d'incendie; - d'un système de contrôle thermique; - d'un système de gestion et de contrôle de l'éclairage. Le bâtiment se distingue également par l'utilisation de matériaux locaux, durables et écologiques: - Isolation en laine de roche, laine de verre et laine de bois; - Cadres de fenêtres en bois produits localement; - Planchers de parquet provenant de plantations sur le territoire de l'UE et - Carreaux de terre cuite produits dans un rayon de 70 km du lieu de construction du bâtiment; - Toiture en dalles d'argile produite à moins de 70 km du lieu de construction du bâtiment; - Plastre produit à moins de 70 km du lieu de construction du bâtiment.

UTILITÉS
Tous les services publics seront connectés au bâtiment: électricité, eau, internet.

Utilisations potentielles XYZYZYX
Le XYZYZYZYX peut être utilisé comme résidence principale ou, étant donné son emplacement exceptionnel, également comme lieu de location touristique pour générer des revenus.

Locasination
Loc Il s'agit des distances en kilomètres entre la commune de Passignano et les différents endroits: supermarché, pharmacie, bar, restaurant, mairie, médecins à moins de 10 minutes à pied. Gare de Terontola Cortona avec les principales liaisons: environ 10 km. Arrêt de bus: à pied ou en voiture dans quelques minutes. Perugia: environ 40 km; Florence: environ 120 km; Sienne: environ 90 km; Bologne: environ 220 km. Rome: environ 180 km; Milan: environ 400 km. Venise: environ 350 km. Ces distances sont approximatives et peuvent varier légèrement selon la route parcourue.

DETAILS D'ENREGISTREMENT Terrain
Le bien sera vendu dans le plein respect des règlements d'urbanisme et cadastraux en vertu desquels il sera construit.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien sera enregistré à la personne physique.