Le Podere D'Autore, un pays splendide Maison, est entièrement Rénové et offre une surface d'environ 346 m2 réparties sur trois niveaux. Situé dans la commune de Reggello, dans la province de Florence, il bénéficie d'une position privilégiée qui garantit la vie privée et une vue panoramique remarquable. En entrant dans la ferme, sur le Rez-de-chaussée, vous trouverez un salon accueillant avec cuisine, bien éclairé grâce à de grandes fenêtres qui offrent une vue sur le paysage environnant. La cuisine est équipée de tous les conforts modernes, en conservant un design rustique avec des finitions en pierre, un couloir élégant, un deuxième couloir, deux chambres et une salle de bain. Le premier étage est caractérisé par un salon lumineux avec poutres exposées et des murs en pierre et une belle fenêtre en arc avec vue panoramique, reliée à une loggia et à un Terrasse qui vous permettent de profiter de la beauté des environs, un couloir avec une plante centrale et un beau plafond et fenêtres, deux chambres avec mezzanines qui peuvent éventuellement être deux chambres supplémentaires, deux salles de bains. Le deuxième étage offre un studio avec un puits de lumière. La propriété comprend un parc entièrement clôturé de 5000 m2, avec un grand Jardin d'environ 600 m2 équipé d'une pergola, d'un four à bois et d'un barbecue avec entrée pour la cuisine typique argentine, un verger et un jardin de légumes Jardin de plantes aromatiques, un parking couvert pour 2 voitures, une grande place et divers dépendances, ainsi que Maison mitoyenne agricole Terrain avec environ 1400 oliviers, avec une production d'huile de haute qualité, lauréat de divers prix et médailles d'or, le Terrain a également été aménagé pour accueillir un toit au-dessus du sol Piscine, la propriété est entièrement clôturée en bois.

STATE OF REPAIR
L'arge avec des fenêtres en bois, équipées de cadres, volets et XYZ10ZYZYX. Les sols sont en terrasse toscane, tandis que les poutres exposées donnent de la chaleur aux pièces. Les meubles sont soigneusement aménagés avec des détails de haute qualité. La cuisine est bien équipée, avec une disposition fonctionnelle. Les salles de bains sont modernes, avec des finitions raffinées et des équipements de design. Les espaces extérieurs sont bien entretenus, avec un Jardin soigné et des zones de repos optimales. La structure globale est solide et préservée, ce qui indique des interventions régulières d'entretien et de rénovation de qualité.

UTILITÉS
Le système de chauffage autonome avec chaudière à granulés et pompe à chaleur à eau chaude, plus Cheminée dans la salle à manger et poêle à granulés dans le salon. Le système électrique fonctionnant via un système photovoltaïque de 10 kWh installé en 2019 avec une batterie de 10 kW bénéficie d'une garantie de 25 ans. Le système de purification de l'eau avec la possibilité d'utiliser à la fois l'eau de l'aqueduc municipal et son propre puits, un système d'irrigation pour le Jardin et le Terrain. Le système d'automatisation de la maison avec interphone vidéo à distance, vidéo surveillance avec 14 caméras externes, alarme, coffre-fort, internet rapide, wi-fi interne et externe.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Cette propriété représente une occasion de vivre dans un environnement de charme, idéal pour ceux qui cherchent un refuge immergé dans la nature. Le Maison pourrait servir de résidence principale, où l'on peut profiter de moments de tranquillité toute l'année, ou il pourrait être utilisé comme lieu élégant pour des événements et des cérémonies. Son importance historique et son degré élevé de confidentialité en font un lieu privilégié. En outre, en raison de son espace généreux et de son cadre naturel, il est possible d'entrer sur le marché de la location touristique, en profitant des possibilités offertes par une structure accueillante. Un coin de paix, facilement accessible et proche de services de qualité, parfait pour des expériences mémorables.

LOCATION
Localisé dans un quartier panoramique et calme, le bien est facilement accessible par une route de terre de moins d'un kilomètre. Il est à seulement 1 km du centre de Reggello, à 36 km de Florence et à une altitude de 500 mètres. L'emplacement offre une vue ouverte sur les collines environnantes et le Pratomagno, une montagne qui atteint 1592 mètres. Cette région est idéale pour la randonnée et les activités de plein air, avec de nombreux sentiers qui serpentent à travers le paysage. De plus, le cadre très privé et ensoleillé assure une atmosphère de sérénité, idéale pour ceux qui recherchent la détente et la nature.

Terrain DÉTAILS DE RÉGISTRER
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien client du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et la situation cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTORIELLE
Le bien est immatriculé à un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les coûts d'achat auprès de vendeurs privés).