Cet Villa indépendant sur trois côtés est situé dans la commune de Tuoro sul Trasimeno, dans une zone plate proche du lac, idéal pour ceux qui recherchent un cadre paisible, immergé dans la nature mais à proximité des services essentiels. La propriété, Rénové en 2007, couvre une superficie Commercial d'environ 92 mètres carrés sur deux niveaux, avec Terrain privé de 367 mètres carrés avec un Jardin bien entretenu, offrant un espace extérieur habitable et privé. Le bâtiment possède des matériaux de qualité et des détails en pierre aux coins de la façade qui transmettent la solidité et le caractère. L'accès au Villa est par une route asphaltée à une courte distance, assurant ainsi la commodité et la sécurité. L'espace Jardin s'étend autour de l'espace Maison, offrant une intimité modérée agréable et la possibilité d'organiser des espaces de détente ou de loisirs en plein air. En entrant dans la propriété, on entre directement dans le Rez-de-chaussée où le salon comprend un grand salon lumineux, équipé de larges fenêtres qui améliorent l'éclairage naturel avec une exposition sud-est et sud-ouest. La cuisine, adjacente au salon, est fonctionnelle et équipée d'appareils électroménagers modernes, tandis qu'un élégant escalier intérieur en maçonnerie mène à l'étage supérieur. Au premier étage, deux chambres et une salle de bains sont situées, avec des finitions simples mais de haute qualité. L'aménagement intérieur se distingue par sa rationalité et sa fonctionnalité, optimisant le flux de vie avec des solutions conçues pour le confort quotidien. Le bien est desservi par Chauffage au sol et un poêle à granulés efficace, ainsi que par des systèmes électriques actualisésbien qu'installés il y a plus de dix ansassurant une efficacité énergétique adéquate classée dans la catégorie D. L'entretien général est en bon état. Le Villa offre des possibilités de personnalisation, avec des zones extérieures qui peuvent être encore améliorées et un emplacement qui permet d'atteindre le centre de Tuoro sul Trasimeno et les attractions naturelles et culturelles du territoire en quelques minutes, y compris le lac, les zones de loisirs et les points d'intérêt historique-artistique en Ombrie. Cette résidence représente une opportunité pour ceux qui recherchent une maison indépendante avec Terrain privé dans un cadre qui combine nature et commodité, offrant un environnement idéal pour un style de vie adapté à des rythmes détendus et une vie de qualité.

ÉTAT DE RÉPARATION
La propriété est en général en bon état, avec des finitions extérieures bien entretenues et des matériaux de qualité qui améliorent son apparence extérieure. La pierre utilisée pour les éléments décoratifs donne un caractère sobre et raffiné, tandis que le plâtre est en bon état, ne montrant aucun signe visible de détérioration ou d'infiltration. Les fenêtres et portes en bois, équipées de verre isolant, assurent une excellente isolation thermique et acoustique, tout en conservant un aspect conforme au style classique et fonctionnel de la résidence. Les espaces intérieurs présentent une disposition rationnelle et fonctionnelle, où la répartition des pièces favorise la facilité de Utilisez ET un flux naturel entre les espaces. Le sol en céramique vitrée couvre uniformément toutes les surfaces de la Rez-de-chaussée, tandis que le premier étage est doté d'un parquet offrant une excellente stabilité et une esthétique propre. Les murs peints de tons neutres et clairs contribuent à une atmosphère lumineuse et aérée. Le plafond est bien rangé, le plâtre est sans imperfections ni fissures. La cuisine, bien que compacte, est fonctionnelle et est entretenue avec des matériaux durables, offrant une combinaison de surfaces lisses et faciles à nettoyer. La salle de bains se caractérise par des meubles et revêtements muraux traditionnels, bien conservés et intacts, avec un niveau d'entretien suffisant pour assurer le confort et l'hygiène. Dans l'ensemble, le bien offre des finitions de qualité moyenne et élevée, avec un caractère principalement classique, un bon équilibre entre fonctionnalité et style, et un état d'entretien qui permet une vie immédiate confortable et sereine. Une occasion à saisir pour ceux qui recherchent une maison au charme discrète, des espaces bien conçus et une base structurelle solide.

UTILITÉS
La propriété dispose de Chauffage au sol avec chaudière à condensation, ainsi que d'un poêle à granulés. Le bâtiment, construit il y a plus de dix ans mais moins de vingt ans, offre une combinaison équilibrée de fonctionnalité et de durabilité. Le système Climatisation, également bien établi au fil du temps, assure un confort environnemental adéquat pendant les mois les plus chauds. Le système de plomberie a été installé dans le même délai, ce qui a permis d'assurer une efficacité stable et fiable de l'approvisionnement en eau domestique. Le système d'assainissement est conforme à des normes satisfaisantes et s'intègre au système électrique, qui maintient un niveau de sécurité et de fonctionnalité conforme à la réglementation en vigueur, bien que la technologie soit légèrement dépassée. La connexion électrique est stable et répond aux besoins d'un immeuble résidentiel. Un système d'interphone vidéo peut être intégré pour un contrôle de sécurité renforcé, alors que des services tels que l'ascenseur, le sauna, le spa ou le déshumidificateur ne sont pas présents, ce qui concentre l'offre sur l'efficacité et la praticité pour une utilisation quotidienne. Aucune adaptation spécifique pour les personnes handicapées n'est rapportée, mais la disposition architecturale peut être évaluée plus en détail pour évaluer les adaptations potentielles. Les espaces intérieurs sont rationnels et fonctionnels, répartis sur deux étages, offrant des espaces habitables, y compris un salon, une cuisine et un bureau, parfaitement adaptés à une vie quotidienne confortable. Le Jardin privé, bien que modeste, offre une agréable extension extérieure, idéale pour la détente ou les réunions familiales intimes. L'emplacement, avec des services essentiels à quelques kilomètres et une bonne accessibilité routière, fait de cette propriété un Investissement équilibré pour des activités hôtelières limitées ou des locations touristiques, enrichi par la proximité d'un territoire riche en attractions naturelles et culturelles.

LOCATION
Cette propriété est située dans un emplacement privilégié à quelques minutes du centre historique, un village riche en culture et en traditions ombres. Il se trouve à moins de 10 km du lac Trasimeno, l'un des plus grands lacs du centre de la région, réputé pour ses eaux claires et ses possibilités de loisirs en plein air. Le Villa est placé sur un Plot en pente douce, offrant Vue panoramique qui englobe les collines environnantes, le lac et les vues naturelles expansives sur les bois et les champs. La région est réputée pour sa tranquillité, son intimité et son climat ensoleillé, idéal pour ceux qui recherchent une retraite élégante loin de l'agitation urbaine. Le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise qui nous permet de comprendre à fond l'état urbain et cadastrale de chaque domaine. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel dans le bien.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET ÉVENUTELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien détient la propriété exclusive complète, garantissant des droits complets et illimités sur le bien immobilier. Le vendeur est un particulier, ce qui assure un processus de négociation direct et transparent. Ce statut vous permet de jouir d'une autonomie totale dans la gestion et l'amélioration de l'immobilier Investissement. Il existe un prêt hypothécaire lié à un prêt hypothécaire qui peut être absorbé ou sera éteint aux frais du vendeur.