Villa historique avec Vue mer et accès direct à la plage San Vincenzo (LI) Au cœur animé de San Vincenzo, dans l'une des zones les plus exclusives et panoramiques de la côte toscane, nous proposons à la vente un Villa historique rare, parfait comme une prestigieuse Investissement ou une résidence multi-générationnelle. La propriété est composée de six appartements indépendants, entièrement Rénové avec des finitions de haute qualité et une vue incroyable sur la mer, où le charme architectural original rencontre le confort contemporain. Le Villa est en excellent état et équipé de toutes les commodités: pompes à chaleur/froid, adoucisseur d'eau, trois chaudières à haut rendement et capteurs lumineux qui éclairent élégamment le chemin menant à la mer. L'accès direct à la plage est un privilège rare, tandis que le panorama privé Terrasse offre une vue imprenable sur la mer et les îles de l'archipel toscan. L'emplacement est central mais isolé: proche de toutes les commodités, mais en même temps calme et protégé, idéal pour une vie toute l'année avec détente et intimité. La propriété comprend également un double Garage une caractéristique très précieuse dans cette zone et plusieurs espaces Parking. Une offre exclusive, conçue pour ceux qui recherchent une propriété unique sur la côte toscane, combinant rentabilité, commodité et le charme incomparable de la mer à quelques pas. Le bâtiment est divisé en appartements entièrement Rénové, prêts à générer des revenus locatifs. Les finitions extérieures de haute qualité sont parfaitement reflétées à l'intérieur, créant un standard continu d'artisanat exceptionnel. L'entretien minutieux assure que la propriété est en excellent état, parfaitement adaptée pour répondre aux exigences de la vie de luxe et du confort contemporain, tout en conservant son charme historique et son caractère distinctif.

UTILITÉS
Les systèmes de plomberie et de chauffage, installés il y a entre cinq et dix ans, offrent une efficacité remarquable et assurent un confort toute l'année. Le système Climatisation, d'un âge similaire, maintient un climat intérieur équilibré, contribuant à un environnement sain et harmonieux. Le système d'assainissement, datant d'il y a dix à vingt ans, reste fonctionnel de façon satisfaisante, bien qu'il nécessite une maintenance régulière pour garantir sa longévité et son efficacité. Le système électrique, également installé il y a dix à vingt ans, répond aux normes de sécurité et de fonctionnement essentielles, avec des possibilités de modernisation pour répondre aux besoins technologiques futurs. L'absence d'équipements écologiques offre de nombreuses possibilités d'intégration personnalisée de solutions énergétiques innovantes si l'on souhaite améliorer l'efficacité globale. L'approvisionnement en eau et en gaz est assuré par des systèmes bien établis, dont la fiabilité est prouvée pour assurer la continuité et la sécurité d'utilisation. Les connexions électriques sont structurées de manière appropriée pour prendre en charge les appareils modernes essentiels, avec une adaptabilité aux améliorations technologiques futures. Un ascenseur n'est pas actuellement installé; il est toutefois possible de l'ajouter. Le bien ne comporte pas de dispositions spécifiques pour les personnes handicapées, permettant une personnalisation sur mesure selon les besoins personnels. Le réseau Internet et les connexions télévisées sont conformes aux normes résidentielles, ce qui garantit une fonctionnalité sans problème. Le Classe énergétique mondial certifié appartient à une classe de performance adéquate, avec un potentiel d'amélioration significatif en termes d'économie d'énergie et de durabilité. Cette caractéristique fournit une base solide pour les améliorations futures. Un sanctuaire de tranquillité et d'intimité se fond parfaitement avec une élégance intemporelle dans ce Villa historique situé au cœur de San Vincenzo, à quelques pas de la mer. Méticuleusement restauré, ce prestigieux établissement est parfait pour être une résidence principale ou une luxueuse résidence secondaire, offrant des espaces de vie raffinés et fonctionnels sur trois niveaux. Doté de plus de 20 chambres et 8 salles de bains, il dispose d'intérieurs spacieux et lumineux, idéaux pour la conversion en un charmant B&B boutique ou en un lieu d'événements exclusif. Son emplacement privilégié, à proximité des équipements et des installations récréatives, assure une utilisation polyvalente tout en améliorant le Investissement et en préservant sa valeur historique unique dans le paysage toscan.

LOCATION
Niché au cœur de San Vincenzo, ce bien offre un cadre enchanteur. L'emplacement est un équilibre parfait entre la vie privée et l'accès pratique aux équipements. À quelques kilomètres, vous pouvez rejoindre les charmants villages médiévaux de Castagneto Carducci, les prestigieux Bolgheri, Suvereto et Campiglia Marittima, tandis que les principales routes de transport sont à un peu plus de 800 mètres. La proximité de l'aéroport de Pise (à 45 minutes en voiture) ajoute un avantage stratégique, assurant des liaisons sans heurts vers des destinations du monde entier.

DETAILS D'ENTRÉS Terrain
Le groupe Great Estate effectue, pour chaque propriété acquise et par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une diligence raisonnable technique qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment où il a un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELES éventuelles
La propriété est entièrement détenue, vous garantissant ainsi un contrôle total et une disponibilité totale de la succession. Le vendeur est un particulier, ce qui assure une négociation directe et transparente. Cette configuration fournit une base solide pour un Investissement sur le marché de l'immobilier de luxe.