Grande ferme de style toscan située dans les collines de Castiglion Fiorentino, près de Cortona et Arezzo. Construite en 1975 et Rénové en 1988, la ferme s'étend sur trois étages et offre une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et lumineux. À l'extérieur, la propriété est entourée d'un parc de plus de 4 hectares, avec un mélange de jardins, d'oliviers et de bois. L'entrée indépendante est accessible par un court tronçon de route pavée. La vue panoramique est remarquable, grâce à son emplacement privilégié au cœur du Val di Chiana. À l'intérieur, sur le Rez-de-chaussée, il y a un grand salon avec un Cheminée, utilisé comme salon et salle à manger. La cuisine, également équipée d'un Cheminée, offre un accès direct à une buanderie et une salle de bain complète. Du salon, un escalier en bois mène à l'étage supérieur, où se trouvent 4 chambres et 4 salles de bains, en plus d'un bureau, idéal pour devenir une cinquième chambre. L'escalier en pierre en spirale mène au grenier, transformé en agréable bibliothèque en bois. Le système de chauffage est indépendant, avec une chaudière à granulés et un système solaire pour produire de l'eau chaude. Les détails architecturaux, tels que les arches et les planchers en terre cuite, ajoutent à son charme rustique et accueillant. La propriété comprend également un Garage, assurant la commodité et la fonctionnalité. Cette résidence est immédiatement habitable et offre un haut niveau d'intimité, immergée dans la nature mais à une courte distance des services essentiels. Idéal pour les familles ou comme Investissement dans le secteur de l'hôtellerie.

ÉTAT DE RÉPARATION
La propriété dispose de finitions intérieures adéquates, avec une disposition bien conçue et une fonctionnalité rationnelle. Les éléments architecturaux, tels que les portes et les fenêtres, sont en bon état mais pourraient bénéficier d'un entretien. Bien que la cuisine et les salles de bains soient fonctionnelles, elles montrent des signes de Utilisez ET nécessitant une rénovation pour améliorer leur qualité et leur modernité. Le plancher est bon mais il montre des signes de vieillissement. Dans l'ensemble, la propriété offre une occasion pour ceux qui souhaitent créer un environnement personnalisé et moderne tout en conservant son caractère d'origine.

UTILITÉS
La propriété offre un chauffage indépendant de haute qualité, installé il y a moins de cinq ans, assurant confort et efficacité. Cependant, le système électrique, le système de refroidissement, les conduites et les égouts ont été installés il y a plus de trente ans et nécessitent une attention particulière. L'absence d'un certificat de performance énergétique limite la classification du niveau actuel d'efficacité énergétique. Il est important de prendre en compte ces aspects pour toute éventuelle mise à niveau et ajustement des systèmes.

Utilisations potentielles de Utilisez ET
La propriété offre diverses possibilités d'utilisation. Il peut servir de résidence principale ou secondaire, idéale pour les familles ou les grands groupes. Grâce aux nombreuses chambres disponibles, il est possible de poursuivre l'activité de la maison d'hôtes, en profitant du contexte de grande intimité et des caractéristiques de l'environnement Terrain. En outre, sa proximité avec les services et les attractions, tout en conservant un environnement serein, le rend attrayant pour la location touristique ou comme lieu d'événements et de cérémonies. Une situation stratégique qui renforce encore le Investissement.

LOCATION
Casa Ristonchia est située près de la localité homonyme dans la commune de Castiglion Fiorentino. Cette position stratégique, à une courte distance du centre historique, offre des possibilités à ceux qui veulent explorer le Val di Chiana. L'accès au bien est possible par une route asphaltée ou une route blanche, toutes deux situées à moins de 500 mètres. Le paysage environnant est caractérisé par des collines douces et une vue imprenable sur la campagne toscane. La région est paisible et offre une excellente exposition au soleil, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et le confort. La proximité des services essentiels rend cette zone encore plus attrayante.

Terrain DÉTAILS DE RÉGISTRER
Le groupe Great Estate procède à une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à des particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès de vendeurs privés).