Appartement à vendre à Sallèles-d'Aude
Sallèles-d'Aude, Aude, Languedoc-Roussillon, France
Description complète
Une jolie maison de village, située au bord du Canal du Midi, offrant environ 122m² de surface habitable, à vendre dans un village animé à seulement 10 minutes de Narbonne. La propriété comprend trois chambres, une salle de bains, deux salles de réception et un charmant solarium, ainsi qu'un garage spacieux, un jardin et une petite piscine.
La maison fait partie d'une terrasse donnant sur une partie tranquille du canal. L'accès se fait par les façades avant et arrière, l'arrière étant plus bas que l'avant. L'entrée par la porte d'entrée d'origine mène à un couloir orné de carreaux de faïence, également présents dans le salon d'apparat attenant. Cette pièce est agrémentée d'une cheminée en marbre "Caune" ornée et de deux grandes fenêtres, offrant une lumière naturelle abondante et une vue sur le canal à l'avant. De l'autre côté du couloir se trouvent un vestiaire et une pièce de rangement. En continuant, la deuxième zone de réception présente un plan ouvert avec une cuisine équipée à une extrémité cet espace lumineux s'ouvre sur une terrasse de taille généreuse. Adjacente à la cuisine se trouve la salle à manger, dotée d'une véranda vitrée, idéale pour prendre un café le matin ou lire tout en admirant la vue qui, par temps clair, inclut les Pyrénées enneigées.
Un escalier partant du couloir principal mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux chambres orientées vers l'avant avec vue sur le canal, une troisième chambre spacieuse avec des portes vitrées donnant sur la terrasse, et une salle d'eau au bout du couloir.
L'escalier descend également vers un grand garage avec un accès direct au jardin arrière. Cet espace polyvalent est en bon état et offre la possibilité d'être converti en logement supplémentaire si on le souhaite. Le jardin pavé comprend une petite piscine de 4m x 2,5m et des grilles en fer qui s'ouvrent sur la rue derrière. Une pièce adjacente au garage abrite la chaudière à gaz et une cabine de douche supplémentaire.
Présentée en état habitable, cette belle propriété conserve de nombreux éléments d'époque et dispose de pièces bien proportionnées. La modernisation de la cuisine et de la salle de bains renforcerait son attrait. Avec un minimum de travaux, cette résidence deviendrait une maison impressionnante dans un emplacement superbe sur les rives du Canal du Midi.
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée - 11.6m²
Salon - 14.2m²
Cuisine/salle à manger ouverte - 25m².
Salle à manger - 9.6m²
Jardin d'hiver - 3.6m²
Pièce de rangement - 2.2m²
Vestiaire - 2.6m²
1er étage :
Chambre 1- 13.5m²
Chambre 2 - 11.4m²
Chambre 3 - 24.3m²
Salle d'eau - 3m²
Hall d'entrée - 4.4m²
Extérieur :
Garage environ 63m²
Jardin avant d'environ 10m²
Jardin arrière environ 120m²
Terrasse d'environ 12m²
Généralités :
Chauffage central au gaz de ville
Tout à l'égout
Taxe Foncière 2025, 2576 €
Situation :
Sallèles d'Aude - un beau village accueillant avec plus de mille ans d'histoire sur les rives du Canal Du Jonction, avec tous les commerces dont 3 restaurants, épicerie et grand supermarché, 15 minutes de Narbonne, 30 minutes de Béziers, 45 minutes de Carcassonne, 45 minutes de Perpignan et une demi-heure des plages.
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