En Avant-Premiãre Avant Diffusion Tv : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans '100 %' sur M6, M6+ et 6TER

ðï¸ Description
ð¹ Appartement dâune surface totale de 52,4m2 (40,60 m2 carrez + 11,80 m2 hors carrez) dans un magnifique immeuble Bourgeois
ð¹ Situé au 3ème étage avec vue dégagée
ð¹ Appartement libre de toute occupation
ð¹ Dpe E ramené à D en Janvier 2026

ð ï¸ Caractãristiques TECHNIQUES
âoe Menuiseries Pvc double vitrage
âoe Porte d'entrée immeuble sécurisée avec digicode
âoe Toiture de lâimmeuble en ardoise naturelle â excellent état
âoe Façade en bon état
âoe Chauffage individuel

ð'¶ Loyers & RENTABILITÃ
ð¸ Potentiel après optimisation si travaux de rafraichissement : 750 â¬/mois et plus si exploitation saisonnière autorisé dans la copropriété

ð§ Travaux à PRÃVOIR
Rafraichissement ou renovation selon la strategie de chacun mais prenez en consideration des travaux à prévoir (salle de douche complete, peintures, ponçage et vitrification des sols, mode de chauffage , isolation etcâ¦)

Appartement identique dans lâimmeuble mais rénové intégralement estimé à 160 000 â¬.
ð Simulation De Financement A Titre INDICATIVE
ð¸ Prix dâachat : 85 000 ⬠FAI
ð¸ Frais de notaire : 7 500 â¬
ð¸ Apport : 12 000 â¬

ð¸ Travaux : A définir selon vos souhaits (Sdd, cuisine, peintures, enduits..)

ð¸ Financement 25 ans sur 80 500 ⬠(Prix de reviens â 12k dâapport) : ~423 â¬/mois

PS : Simulation sans prendre en compte le coût des travaux
ð Points FORTS
âoe Faible charge de copropriété (immeubles en cours de mise en copropriété)
âoe Vendu avec un Dpe en E qui passera automatiquement en D à partir du 1er Janvier 2026
âoe à deux pas du PORT
âoe Immeuble de type bourgeois entretenu, structure saine
âoe Appartement libre

âoe Appartement très lumineux

ð© Modalitãs De CONTACT

ð Premier contact par messagerie
ð Photos, vidéos et documents complémentaires sur demande

ð Simulation de financement sera demandée avant toute visite éventuelle

â ï¸ Bien idéal pour un investisseur ou residence principale

Nombre de places limitées, contactez-nous pour réserver votre créneau.

(LES Visites Ne Sont Pas FILMÃES).

Annonce rédigée par Leo Nardecchia, agent commercial en immobilier (Ei), immatriculée au Rsac de Cci De L Ain sous le n° â Agissant pour le compte de Proprio à Tout Prix L'agence (Siren 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° Cpi délivrée par la Cci de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :