Domaine isolé sur 1,7 hectare – Maison + Appartement + Dépendances – Gers (Sud-Ouest de la France)
Idéal pour projet familial, équestre, animalier ou activité professionnelle
Découvrez un domaine unique au cœur du Gers, offrant un emplacement exceptionnel sans aucun voisin à 350 mètres à la ronde. Située à seulement 15 minutes des commerces, cette propriété rare garantit tranquillité absolue, sécurité et liberté totale d’aménagement.
Un cadre naturel préservé
Implanté sur un terrain plat et entièrement clôturé de 1,7 hectare, le domaine bénéficie :
d’un chemin privé,
d’un puits en eau avec bassin de stockage,
de voies d’accès soignées,
et d’une totale autonomie, parfaite pour projets de loisirs, d’accueil ou d’activité professionnelle.
La maison principale – 125 m²
Cette habitation confortable et lumineuse comprend :
3 chambres (14, 16 et 18 m²)
Un salon de 21 m²
Une grande cuisine de 21 m²
Une salle d’eau et WC séparés
Une terrasse de 80 m², idéale pour profiter du calme et des vues sur la nature
L’appartement indépendant – 114 m²
Parfait pour recevoir, louer ou loger un proche, il se compose de :
Une suite avec chambre, salle d’eau et WC (39 m²)
Une seconde pièce de 27 m² avec WC et lave-mains
Un espace salon-cuisine de 38 m² (revêtement de sol à prévoir)
Dépendances et installations – Un potentiel exceptionnel
L’ensemble comprend également :
Un garage indépendant de 25 m²
Un garage isolé de 43 m²
Une vaste dépendance de 220 m²
D’anciennes installations d’élevage canin :
7 parcs intérieurs avec abreuvoirs automatiques
Cabanes, box, zone de lavage, assainissement spécifique
Ces équipements offrent un potentiel idéal pour :
? un nouveau projet animalier (élevage, pension, écuries, refuge…)
? un projet professionnel nécessitant stockage et ateliers
? un aménagement en gîtes ou espaces de loisirs (sous réserve d’autorisations)
Équipements techniques
Menuiseries double vitrage + volets roulants
Toitures et gouttières en excellent état
Murs isolés
Pompe à chaleur air/air sur l’ensemble
Chauffage central fioul en complément
VMC, électricité conforme, chauffe-eau électrique
Accès via double portail, chemin empierré
Prix : 223 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques :
here