Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Clarté exceptionnelle et emplacement Premium pour cette opportunité de 68 m². Ce logement traversant se situe au 3e étage d'une résidence sécurisée et modernisée.
Profitez de la position centrale de ce quartier prisé, à quelques pas seulement des Jardins Biovès, du casino et du bord de mer. Cet espace de vie est idéalement localisé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.

L'appartement se dévoile sur un vaste espace de réception , intégrant une entrée avec dressing et une cuisine. Le séjour dispose d’une agréable terrasse exposée plein sud.
L'espace nuit, niché au calme absolu à l'arrière de l’appartement, comprend un dégagement avec armoire murale. Vous bénéficiez de deux belles chambres, dont une avec balcon et dressing, ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle et de toilettes séparées. La distribution fluide des espaces invite à la détente et à la convivialité.

Les + du bien :

• Emplacement Premium (proximité commerces, écoles et mer).
• Traversant et baigné de lumière avec terrasse plein sud.
• Possibilité d’acquérir une place de parking privative en sus au sein de la résidence.

À noter :

• Taxe foncière : 1 163 euros / an.
• Charges courantes annuelles : 1 292 euros / an.
• Coût annuel du chauffage : entre 312 euros et 422 euros / an.
• État du bien : Bon état, quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.
• Statut copropriété : Oui. 12 lots. Appartement n° 0035 Quotepart : 503 / 10 000.
• Assainissement : Tout à l’égout.
• Procédures en cours : Aucune.
• DPE : 95 (C).
• Ges : 16 (C).
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 628 et 850 euros (Année de référence : 2023).

Prix de vente : 307 199 € Ttc (hors honoraires agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 801 € représentant un total de 320 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,167 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.