Un appartement lumineux et spacieux situé dans la prestigieuse urbanisation Las Petunias, à San Pedro de Alcántara, au cœur des quartiers côtiers les plus prisés de Marbella.

Construit en 1985 et appartenant à la même famille depuis 1990, ce bien a été soigneusement entretenu comme résidence secondaire. Il offre une combinaison exceptionnelle d'emplacement, de cadre de vie et de potentiel d'investissement.

Emplacement

Cadre exclusif au sein de la résidence Castiglione, à Las Petunias.

À seulement 5 minutes de Puerto Banús et 10 minutes du centre-ville de Marbella.

Accès à pied à Puerto Banús : seulement 2,5 km le long du Paseo Marítimo, en bord de mer.

Aéroport international de Malaga (AGP) à seulement 40 minutes en voiture, idéal pour les acheteurs internationaux.

Écoles et éducation

Collège international Laude San Pedro (de 1 à 18 ans, bilingue et international) : à proximité. École Calpe (britannique, de 2 à 11 ans) – située à San Pedro même.

Plusieurs écoles publiques espagnoles locales, dont María Teresa León, Guadaiza et Fuente Nueva. Un excellent choix pour les familles recherchant une éducation internationale ou locale.

Restauration et loisirs

Promenade jusqu'aux chiringuitos, cafés et restaurants du front de mer.

Coup de cœur local : le Trastienda Café Petunias pour le petit-déjeuner et le brunch.

À proximité du centre commercial Las Petunias, des supermarchés et des commerces de proximité.

Un mélange dynamique de bars à tapas espagnols, de cuisine internationale et de clubs de plage haut de gamme.

Loisirs et plages

Urbanisation en bord de mer avec accès direct à la promenade côtière.

Idéal pour les promenades matinales, le vélo ou un dîner au coucher du soleil face à la mer.

À quelques minutes en voiture du port de plaisance de Puerto Banús pour le shopping, la gastronomie et la vie nocturne.

Distances

Puerto Banús : 5 km / 5 à 10 minutes
Puerto Banús à pied : 2,5 km par le Paseo Marítimo
Centre de Marbella : 10 km / environ 15 minutes
Estepona : 18 km / environ 20 minutes
Aéroport de Málaga (AGP) : 50 à 60 km / environ 40 minutes

Caractéristiques du bien

Surface habitable : 118,40 m²

Agencement : cuisine, deux salles de bains, grand séjour/salle à manger, deux chambres et terrasse

Chambres avec placards intégrés et balcon exposé sud-ouest
Climatisation installée
Résidence sécurisée avec parking fermé
Partie commune bien entretenue avec piscine clôturée – cadre sûr et familial

Coûts et frais juridiques

Charges de copropriété mensuelles (eau comprise) : 225,40 € (676,20 € par trimestre)

Numéro de propriété : 4873
Cadastral Référence : 3091101UF2339S0014GS

Part de propriété dans le complexe : 1,96 %

Informations fiscales (2025)

IBI (Taxe foncière) : 923,27 €

Forfait ordures ménagères : 92,68 €

Valeur cadastrale : 142 042,17 €
Valeur de référence : 398 485,09 €

Impôt sur le revenu des non-résidents (Propriétaires UE/EEE)

Base d'imposition (2 % de la valeur cadastrale) : 2 840,84 €
Impôt annuel sur le revenu des non-résidents (19 %) : 539,76 €

Documents

Documentation juridique

Nota Simple – Disponible

Données cadastrales – Disponibles

Acte de propriété – Disponible

Certificat de non-infraction au plan d'urbanisme – Demande en cours

Procuration – Disponible

Pièce d'identité du propriétaire – Disponible

Documents fiscaux

Reçu de taxe foncière 2025 (IBI 2025) – Disponible
Recettes d'enlèvement des ordures ménagères 2025 (Basura 2025) – Disponible
Estimation de la plus-value – Disponible
Certificat de valeur de référence (Appartement) – Disponible

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE) – Disponible

Services publics

Facture d'électricité – Disponible

Eau – Incluse dans les charges de copropriété

Communauté des propriétaires

Coordonnées du service d'urbanisme – Disponible
Relevé des charges de copropriété – Disponible
Attestation de solde de la copropriété – Disponible
Procès-verbal de la dernière assemblée générale – Disponible
Informations sur les procédures d'autorisation de location saisonnière et les restrictions de copropriété (Pour qu'une location touristique soit approuvée, le bien doit être présenté lors de la prochaine assemblée générale et approuvé par 60 % des résidents ou les 3/5 des voix).

Documents complémentaires

Inventaire – En cours d'élaboration
Demande de clarification concernant la licence de première occupation (Licencia de Primera Ocupación) – Non précisée En attente de réponse de la mairie.

Annulation de l'inscription hypothécaire – En cours

Processus de vente et détails de la transaction

Contrat de réservation
Une fois que l'acheteur a décidé d'acquérir le bien, les deux parties signent un contrat de réservation.

L'acheteur verse un acompte de 6 000 € sur le compte client du représentant du vendeur.

Après la signature, le vendeur fournit à l'acheteur tous les documents nécessaires à la vérification préalable.

Contrat de vente sous seing privé

Une fois la vérification préalable effectuée et les conditions convenues, les deux parties signent un contrat sous seing privé.

À ce stade, l'acheteur verse 10 % du prix d'achat, déduction faite de l'acompte versé.

Ce paiement est déposé sur le compte client du représentant du vendeur.

Signature de l'acte authentique

Le représentant légal de l'acheteur prend rendez-vous chez le notaire et se coordonne avec le représentant du vendeur.

L'acte authentique de vente est signé devant notaire.

Le paiement se fait généralement par chèque de banque certifié à la signature. Frais et responsabilités

Acheteur : prend en charge tous les frais administratifs liés au transfert de propriété (taxes, notaire, inscription au registre foncier, etc.).

Vendeur : paie la taxe Plusvalia locale.

Honoraires de l’agent immobilier : généralement déduits du prix d’achat et payés par l’acheteur.Par le représentant légal de l'acheteur (mentionné dans l'acte).

Frais juridiques : chaque partie prend en charge les siens.

Frais au prorata : tels que la taxe foncière et autres frais payés d'avance, ils sont généralement ajustés entre l'acheteur et le vendeur lors de la signature de l'acte.

Obligations postérieures à la vente

L'acheteur dispose de deux semaines pour modifier les contrats de services publics.

L'acheteur fait enregistrer le changement de propriétaire au registre foncier.

Inscriptions au registre foncier

Le bien est actuellement grevé d'une hypothèque, en cours de radiation.

Code civil espagnol, article 1454 :

« Si un acompte ou un dépôt a été versé dans le cadre d'un contrat de vente, le contrat peut être résolu par l'acheteur qui confisque l'acompte, ou par le vendeur qui rembourse le double du montant. »

Paiements

Prix d'achat : 695 000,00 €
Frais de réservation : 6 000,00 €

Acompte de 10 % : 69 500,00 € – 6 000,00 € déjà versés = 63 500,00 €

Solde : 625 500,00 €

Documents requis pour l'acheteur

NIE (Numéro d'identification fiscale espagnol pour les non-résidents espagnols) : Obligatoire. Peut être obtenu par le représentant de l'acheteur muni d'une procuration.

Certificat numérique : Fortement recommandé pour faciliter les échanges avec l'administration fiscale espagnole.

Compte bancaire espagnol : Recommandé pour le prélèvement automatique des impôts et des factures.

Frais de transaction à la charge de l'acquéreur (estimés)

Prix d'achat : 695 000,00 €
Taxe de mutation (7 % ITP) : 48 650,00 €
Frais de notaire (estimés) : 900,00 €
Frais d'inscription au registre foncier (estimés) : 800,00 €
Frais administratifs (estimés) : 3 000,00 €
Total des frais de transaction : 53 350,00 €
Coût total : 748 350,00 €
Frais de transaction (% du prix) : 7,68 %

Prêt hypothécaire et évaluation

Si un financement est nécessaire, la banque de l'acquéreur doit faire réaliser une évaluation immobilière officielle par un architecte technique agréé.

Les évaluations sont généralement prudentes (10 à 15 % inférieures à la valeur marchande).

Les banques prêtent généralement jusqu'à 70 % de l'évaluation. Si l'estimation est supérieure au prix d'achat, la banque retiendra le montant le plus bas.

Coût de l'estimation : environ 400 € pour un appartement.

Frais supplémentaires : notaire, inscription au registre foncier, droits d'enregistrement et frais bancaires.

Taxe de mutation (ITP) – Andalousie

Actuellement fixée à 7 %, elle s'applique au montant le plus élevé entre le prix d'achat et la valeur de référence officielle du bien.

Notre équipe travaille en permanence pour s'assurer que les descriptions et les prix de vente des propriétés proposées sont corrects et à jour. Néanmoins, les informations contenues dans ce document sont sujettes à des erreurs et des omissions et les propriétés sont sujettes à des changements de prix, à des ventes préalables et à des retraits du marché.