Cette propriété provençale rénovée de 280 m2 offre un cadre de vie élégant et serein, à seulement 5 minutes d’Uzès, dans un secteur très recherché et sans vis-à-vis. Le terrain de 1 580 m2 est clos, arboré d’oliviers, et bien entretenu. L’Ensemble combine charme ancien et prestations modernes, pour un confort de vie haut de gamme.
Au rez-de-chaussée, la maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie inondée de lumière. La cuisine est ouverte sur un salon généreux et s’ouvre sur une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air sous le climat provençal. Vous trouverez également au rez-de-chaussée une suite parentale avec sa salle d’eau privative, un dressing, un Wc séparé, ainsi qu’une buanderie / cellier. Chaque espace est conçu pour allier fonctionnalité et élégance.
Un escalier imposant en chêne massif mène à l’étage, où vous découvrirez une deuxième suite parentale avec salle de bains privative, quatre autres chambres, un grand dressing, et une deuxième salle de bains avec Wc. Les volumes sont beaux : belles hauteurs sous plafond, parquet en chêne massif, portes anciennes et pierres nobles (pierre de Junas, pierre de Bourgogne) apportent une véritable authenticité. Les volets en bois, le portail électrique et l’alarme renforcent le confort et la sécurité.
À l’extérieur, le jardin d’environ 1 580 m2 s’articule autour d’oliviers centenaires et d’espaces d’agrément. La piscine Desjoyaux, avec liner récent, constitue un espace de détente très agréable. Une dépendance / atelier d’environ 20 m2 complète la propriété : elle peut servir de garage, d’atelier ou de local de stockage selon vos besoins.
Le prix de vente est de 2 980 000 € Fai, charge vendeur. Numéro de référence annonce : SMVMA.
LES Plus Du BIEN

Surface généreuse (280 m2) avec volumes remarquables.

Terrain vaste, clos et arboré d’oliviers (1 580 m2).

Piscine Desjoyaux avec liner récent.

Dépendance / atelier de 20 m2 pour garage ou autre usage.

Deux suites parentales + quatre chambres : espace familial ou réception.

Matériaux nobles : chêne, pierre de Junas, pierre de Bourgogne.

Prestations modernes : portail électrique, alarme, finitions haut de gamme.

SITUATION Géographique & Contexte De Vie La propriété se situe à Saint-Maximin (30700), dans une zone calme et verdoyante. Grâce à un emplacement privilégié proche d’Uzès, vous bénéficiez de l’animation d’une ville historique tout en profitant d’un cadre paisible. Uzès, ville réputée pour ses ruelles médiévales et ses marchés typiques, est accessible en quelques minutes.
Vous êtes à proximité des écoles de Saint-Maximin : l’école maternelle et primaire se trouve à 13 chemin Neuf à Saint-Maximin. Pour le secondaire, plusieurs collèges et lycées sont accessibles à Uzès, consolidant l’attrait pour une vie familiale.
TRANSPORTS

Un service de bus Ccpu relie Saint-Maximin à Uzès. Il fonctionne à la demande : il faut réserver au 0 805 608 100, et le tarif est de 2 € par trajet. Mobilité Cc Pays d'Uzès+1

Pour les trajets en taxi, Taxi Fernand est basé à Saint-Maximin (Chemin Neuf) : . Itaxis

En voiture, l’accès est facile via les routes qui desservent Uzès et les communes alentours, avec les axes principaux bien connectés.

ACCÈS Aérien L’aéroport le plus proche est l’aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes (Fni), situé à environ 28 km. Closest Airport to+1 Cet aéroport propose des liaisons régionales et internationales, ce qui facilite les déplacements. Pour l’aviation légère, l’aérodrome d’Uzès (usage restreint) est également très proche. Wikipédia
Cadre Nature & Loisirs Le jardin arboré avec oliviers offre un cadre très provençal. La propriété se trouve dans une zone calme, typique du territoire d’Uzès, riche en paysage naturel, en patrimoine viticole (vignobles autour du Duché d’Uzès), et en sentiers de promenade. Cevennes- Le terroir alentour est celui des collines, avec des vues agréables et un environnement apaisant.
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Fanny Gavalda (Rsac 901 982 553) au 07 62 puis 19 09 44 Jérôme Gaume (Rsac 953 475 688 Ei) au 06 73 puis 49 65 77
Guylene Berge IMMOBILIER
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