Cette maison de village lumineuse de 4/5 chambres offre un espace de vie spacieux avec de grandes pièces à vivre, une suite parentale avec balcon et un terrain clos d'un peu plus d'un hectare avec piscine creusée. Cette charmante propriété a été entièrement rénovée selon des normes très élevées et bénéficie d'un système de chauffage économe en énergie grâce à une pompe à chaleur à air et au double vitrage dans toute la maison, ainsi que du confort d'un raccordement au tout-à-l'égout.

L'entrée centrale mène à un salon double exposition (50 m²) avec poêle à bois, sol carrelé, portes-fenêtres à l'avant, 2 fenêtres sur le côté et mur en pierres apparentes. Cuisine entièrement équipée (31 m²) avec sol carrelé, porte et 2 fenêtres coulissantes à l'avant, grande cuisinière, four, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur et plans de travail en bois. La salle à manger (40 m²) est dotée d'un sol carrelé, de portes-fenêtres à l'avant, d'une cimaise et d'un poêle à bois encastré. Toilettes pratiques avec lavabo et fenêtre à l'avant. Grande buanderie (30 m²) avec plomberie pour lave-linge, poutres, porte-fenêtre et fenêtre à l'avant. Cave (23 m²) avec porte à l'avant et adoucisseur d'eau.

Au premier étage se trouve un vaste palier avec parquet. La suite parentale comprend une chambre (24 m²) avec parquet, fenêtre donnant sur l'avant et porte donnant sur le grand balcon, un dressing (22 m²) avec parquet, fenêtre et porte donnant sur le balcon, une salle de bains avec fenêtre donnant sur l'avant, baignoire d'angle, lavabo et toilettes. Les chambres 2 et 3 (17 et 18 m²) sont toutes deux doubles et disposent d'un parquet et de fenêtres donnant sur l'avant. La chambre 4 (18 m²) dispose d'un parquet et de portes-fenêtres donnant sur un grand balcon. La salle de bains familiale (9 m²) est équipée d'une baignoire, d'une grande douche, d'un lavabo et de toilettes, avec un sol carrelé et une fenêtre donnant sur l'avant. Une autre pièce de réception double ou 5e chambre (50 m²) avec parquet, porte latérale donnant sur le balcon partagé avec la chambre 4, portes-fenêtres donnant sur l'avant avec balcon Juliette et 2 fenêtres sur le côté.

Séparée de la maison, une très grande dépendance de deux étages est divisée au rez-de-chaussée en trois garages séparés (46, 27 et 53 m²) tous équipés d'électricité, d'éclairage et de grandes portes de garage. Au premier étage, une immense pièce mansardée (129 m²) est accessible par un escalier depuis l'un des garages. Les jardins, qui s'étendent sur 1,14 ha, se trouvent à l'avant de la propriété et comptent plusieurs arbres fruitiers ainsi qu'une superbe piscine creusée avec couverture électrique solaire, douche avec eau chaude et pool house/vestiaire.

Cette propriété très spacieuse est idéalement située au cœur d'un village animé, à quelques pas d'une boulangerie, d'épiceries, de boucheries et d'un bar. À 30 minutes de Saint-Jean-d'Angély, 40 minutes de Saintes et Cognac.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680 EUR et 3680 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 177 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 5 kgCO2/m2/an

Date du DPE 18/07/2023

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 274 300€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : here

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)