Maison de ville rénovée avec jardin, piscine et garage

Au coeur du très prisé quartier de Lalande, dans une rue à sens unique calme, cette élégante maison de ville du Xix? siècle, en briques foraines, marie avec finesse le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Entièrement rénovée en 2017, elle offre aujourd'hui un cadre de vie chaleureux, lumineux et facile à vivre.

ESPACES De VIE
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, ouverts, lumière traversante, matériaux nobles.
La pièce principale de 62 m² regroupe une cuisine haut de gamme avec îlot central, une salle à manger et un salon baigné de lumière, donnant sur un jardin intimiste et sa piscine.
Une cheminée à bois, un espace bureau pouvant être aisément transformé en une petite chambre, un Wc et un garage de 16 m² complètent ce niveau. Le garage, actuellement aménagé en buanderie et rangement, peut retrouver sans peine sa fonction initiale.

ESPACE Nuit
À l'étage, un large palier dessert deux chambres spacieuses aux belles hauteurs sous plafond, un vaste dressing sur mesure et une salle de bain familiale.
L'ensemble bénéficie d'une climatisation réversible et d'un chauffage au gaz de ville.

POTENTIEL SUPPLEMENTAIRE
Le dernier niveau, accessible par un escalier bois, abrite un grenier disposant déjà d'un accès fluide et d'ouvertures sur l'extérieur un espace idéal de 20m² à rénover selon vos envies : suite parentale, salle de jeux ou bureau.

EXTERIEURS
À l'abri des regards, un jardin d'environ 60 m² offre une atmosphère de havre de paix, propice à la quiétude et à la détente.
Une petite piscine au chlore, en parfaire harmonie avec le cadre, agrémente cet espace.
Un puits complète les équipements extérieurs.

PRESTATIONS Et Conforts
Maison entièrement rénovée en 2022 (chauffage, menuiseries, plomberie, électricité, cuisine, sols)
Menuiseries aluminium, Double vitrage intégral (opacifiées côté rue)
Climatisation réversible
Cheminée à bois
Système d'alarme
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Piscine récente, moteur changé
Stationnement facile dans la rue devant la propriété.

INFORMATIONS Complementaires
Taxe foncière : 2 000
Classement énergétique : D

En RESUME
Une maison de caractère de 140 m² habitables, à la rénovation soignée, parfaitement située dans un secteur recherché de Montauban, offrant le charme de l'ancien, le confort moderne et un potentiel d'évolution.

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