L'agence Ci-Immo est heureuse de vous présenter cette magnifique propriété de 169m², située dans un quartier très calme de La Roquebrussanne !

Edifiée sur une parcelle de 3410m² entièrement clôturée, cette maison du début des années 80 exposée plein sud possède une maison principale de Type 3 (environ 130m²) ainsi qu'une dépendance de Type 2 (d'environ 40m²).
La maison principale se compose comme suit : un salon-séjour de 47m², deux chambres (15m² et 21m²), une grande cuisine indépendante avec arrière cuisine/buanderie, une véranda, une salle de bains et un Wc indépendant.
La dépendance se compose d'un salon, d'une kitchenette indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un Wc indépendant.

A l'extérieur, on retrouve deux terrasses couvertes, une grande terrasse, une piscine coque de 10.7x5.5 avec pool house (eau et électricité) le tout sécurisée avec barrière autour de l'espace piscine, un garage indépendant avec Wc et douche, un sous-sol complet sous le logement secondaire, un carport, un local forage et un portail motorisé, le tout dans un cadre sublime au coeur de la Provence verte.

En outre, ce bien dispose de menuiseries double vitrage bois, de volets bois et deux en roulants électriques, d'un système de chauffage principal au fuel et de climatisations réversibles dans la pièce de vie principale et dans la dépendance, du raccordement à l'eau de ville ainsi que de l'eau par forage, d'un système d'assainissement autonome à remettre aux normes, d'un vide sanitaire accessible et de combles isolés..

Cette maison très saine nécessite quelques travaux, mais présente un fort potentiel au vu de son emplacement idéal !

L'énergie et sa consommation sont maintenant des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 175 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée C, ce qui indique un taux d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 20 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 480 et 3 440 .

Elle est à vendre pour la somme de 499 000 . Les honoraires sont à la charge du vendeur. La vente de cette maison indépendante est sous mandat simple

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Cette maison est une opportunité à ne pas manquer, Contactez l'agence Ci Immo pour plus d'informations et pour organiser une visite. Valentin Olive (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 913 614 293 - Draguignan.