Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Situé rue du Président Wilson, dans un environnement verdoyant, calme et préservé, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces en rez-de-jardin, niché au sein d’une petite copropriété des années 80, parfaitement entretenue.
Dès l’entrée, vous apprécierez la tranquillité absolue qu’offre ce bien. Il se compose d’une entrée fonctionnelle, d’un spacieux séjour de 27 m² ouvrant sur une agréable terrasse avec jardinet d’environ 22 m², à l’abri des regards, parfaite pour vos moments de détente en extérieur.
Une chambre confortable, une cuisine indépendante, une salle de bain avec Wc complètent l’agencement de cet appartement à la distribution équilibrée. L'appartement profite également d'une triple exposition, apportant un maximum de luminosité.
En complément, vous bénéficierez d’une grande cave pour le rangement et d’une place de parking en sous-sol au sein de la résidence sécurisée et arborée.
L’appartement est en bon état général et profite de faibles charges (environ 111 €/mois), un vrai plus pour un bien de cette qualité.
Côté localisation, vous profiterez d’un emplacement idéal : à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et parcs, tout en bénéficiant d’un cadre de vie paisible au cœur du quartier résidentiel du Pecq, recherché pour son équilibre entre nature et commodités.
Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à deux pas de Saint-Germain-en-Laye et du Vesinet.

A` noter :
- Taxe foncie`re : 1332€/an
Charges : 333€/trimestre
Coût annuel du chauffage par an : environ 1300€
Etat du bien : bon état
Le bien est soumis au statut de copropriété : 28 lots principaux (64 lots au total)
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : E (315)
Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : B (10)
Cou^t de l'e´nergie min / max : 1280 - 1780€
Anne´es de re´fe´rence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 289 000€ Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur)
Ce bien a retenu votre inte´re^t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Heiser , agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Pontoise sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.