Bastide De Caractère - Calme Absolu - Terrain Piscinable 1100M2 - Terrasse 73M2 - Pièce De Vie 60M2 - 3 Chambres - Garage Double - Forage - Proche Étang De THAU
Description du bien
Située sur les hauteurs prisées de Balaruc-les-Bains, dans un environnement d'une quiétude rare, cette superbe bastide de caractère de 142 m2 vous promet un cadre de vie exceptionnel.
Le charme opère dès l'entrée, abritée par une terrasse couverte, où une magnifique porte en bois de style espagnol s'ouvre sur une pièce de vie spectaculaire. Baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées orientées plein Sud, le séjour/salle à manger de près de 60 m2 est le cœur vibrant de la maison, un espace idéal pour recevoir. Il dessert une cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle de 15 m2, prolongée par une buanderie pratique. Un Wc indépendant complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit préserve l'intimité de chacun. Un grand palier de 11 m2, pouvant faire office de bureau, distribue trois chambres spacieuses. La salle de bain, avec baignoire et douche, est une véritable invitation à la détente.
Les plus du bien

Caractère et volumes : Une belle bastide aux matériaux de qualité.
Extérieur privilégié : Grand terrain arboré (oliviers) de 1100m2, piscinable et sans vis-à-vis.
Espace de vie convivial : Une immense terrasse couverte et carrelée de plus de 73 m2 avec barbecue maçonné.
Confort et praticité : 3 chambres à l'étage, chauffage au sol et un forage alimentant une partie de la maison.
Stationnement aisé : Un grand garage de 43 m2 pour deux véhicules, un carport et une allée en enrobé.
Environnement recherché : Un calme absolu sur les hauteurs de la ville.

Aide au financement
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Informations énergétiques et légales

DPE : Consommation d'énergie 173 kWh/m2/an (Classe D), Ges 37kgCO2/m2/an (Classe D).
Coûts annuels estimés : entre 2180€ et 2990€ par an.
Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situation géographique
Balaruc-les-Bains, première station thermale de France, offre un art de vivre unique entre nature et commodités. Cette villa bénéficie d'un emplacement de choix, alliant la sérénité d'un quartier résidentiel à la proximité des commerces, des écoles et du célèbre centre thermal. Profitez des balades le long de l'étang de Thau et des plages de Sète à quelques minutes. L'accès à l'autoroute A9 est rapide, plaçant Montpellier à moins de 30 minutes.
Prix de vente
Bien vendu au prix de 599.000€, Honoraires d'Agence Inclus, à charge vendeur.
Contact
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Jean-Pierre Demollière E.I. . Il se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir cette superbe villa Balarucoise. Rsac
Localisation
Balaruc-Les-Bains - Sète - Frontignan - Gigean - Poussan - Montbazin - Bouzigues - Mèze - Bassin De THAU