Description complète
Cette propriété exceptionnelle située près de Cortona allie le charme intemporel d'une ferme traditionnelle toscane de style Leopoldina au vaste potentiel d'un projet de restauration complète. La propriété se compose d'une résidence principale d'environ 700 m² et de quatre dépendances pour un total d'environ 750 m², le tout situé sur un terrain privé de 1,8 ha, avec la possibilité d'acquérir d'autres terrains adjacents.
La maison principale, caractérisée par son tour pigeonnier emblématique, est un excellent exemple de l'architecture rurale du XVIIIe siècle typique du Val di Chiana. Répartie sur deux niveaux plus la tour caractéristique, la structure conserve son caractère d'origine, avec des caves voûtées, des poutres apparentes et des sols en pierre qui témoignent de son passé agricole.
Le rez-de-chaussée comprend huit pièces, dont une série d'anciennes caves voûtées et d'anciennes étables avec des sols traditionnels en pierre et des plafonds avec poutres apparentes. Depuis l'entrée avec son four à bois historique, un escalier intérieur mène au premier étage, où une loggia spacieuse s'ouvre sur dix pièces. Depuis le salon central, doté d'une grande cheminée, un escalier en bois mène à la tour pittoresque, caractéristique distinctive du style Leopoldina.
La ferme est entourée de quatre dépendances agricoles : deux bâtiments en pierre (environ 140 m² et 50 m²), un grand bâtiment de 240 m² actuellement utilisé comme garage et un hangar ouvert d'environ 320 m².
Cortona est une ville animée, authentique et gastronomique, unique en Toscane, avec une atmosphère cosmopolite, en partie grâce à la présence de trois facultés américaines, mais qui conserve encore beaucoup de son caractère typiquement italien. C'est aussi pour cette raison qu'elle est une ville pleine de vie, tant en été qu'en hiver. De magnifiques boutiques et galeries, un supermarché, des épiceries fines, des bouchers et de nombreux bars et restaurants, des églises, un monastère et des musées. Les jeunes ne manquent pas non plus, des enfants aux lycéens et étudiants.
Nichée dans un environnement paisible mais proche des services et des trésors culturels de la Toscane, cette propriété offre une occasion rare de restaurer et de transformer un morceau du patrimoine toscan authentique en une maison familiale prestigieuse ou un hôtel-boutique.
Distances : à proximité d'un bar et d'une supérette, Cortona 3 km, Castiglion Fiorentino 7 km, lac Trasimène 14 km, Arezzo 24 km, Pérouse 54 km, Sienne 70 km, Florence 90 km. Aéroports : Pérouse 64 km, Florence 112 km, Bologne 193 km, Rome Ciampino 211 km, Rome Fiumicino 231 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, cheminée, garage, parking privée, jardin.
G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 4,88 (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M3636
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