Idéalement situé au cœur d'Uzès, cet élégant immeuble bourgeois est à vendre.
Il bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas du Duché et de la célèbre Place aux Herbes, lieux les plus emblématiques de la ville.

La majeure partie de cet hôtel particulier est occupée par un superbe appartement en duplex, ouvrant sur un jardin d'environ 700 m² composé d'une partie arborée, d'un espace piscine sécurisé, ainsi que d'une charmante salle à manger d'été. Cette dernière, abritée sous de magnifiques arches gothiques, séduit par son atmosphère authentique et confidentielle.

L'appartement principal, environ 235m² habitables, accessible de plain-pied sur ce véritable havre de paix, offre une ambiance chaleureuse et raffinée.

Le rez-de-chaussée se compose de :

Un salon avec boiseries d'environ 34m²,
Une superbe salle à manger aux teintes contemporaines d'environ 31 m²
Et d'une cuisine lumineuse d'où l'on peut admirer la Tour Fenestrelle, symbole d'Uzès, tout en savourant son café.

L'étage est accessible par un escalier ou par un ascenseur privé desservant l'espace nuit ainsi que le second niveau, où se trouvent d'autres appartements indépendants.

Ce premier étage abrite de très beaux volumes :

Une chambre principale en suite, d'approximativement 33 m², exposée Sud, avec vue sur le jardin et le Duché. Très beau parquet.
Une très belle chambre avec sa propre salle de bain, donnant également au sud et donc avec cette vue incroyable dont on ne se lasse pas.
Une dernière chambre en suite, elle aussi,, côté nord.
Un espace bureau complète cet ensemble harmonieux.

L'ascenseur dessert aussi le second étage, où se trouve un ravissant appartement de deux pièces d'environ 45 m². Il est particulièrement lumineux avec son exposition au Sud et la vue sur le Duché, et pourrait aisément être rattaché au duplex principal.

Deux autres appartements complètent la propriété :

Un 2 pièces d'environ 40 m² au 1er étage.
Un appartement traversant de 150 m² à rénover au 2nd étage, offrant un fort potentiel.

Autres dépendances et annexes de qualité :

Une belle salle de sport / home cinéma d'environ 75 m², avec sauna.
Une succession de pièces habitables au rez-de-chaussée (environ 50 m²), idéales pour une activité professionnelle ou des espaces complémentaires.
Un grand garage d'environ 75 m².
Une cour arrière permettant le stationnement de plusieurs véhicules (environ 75 m²).
Une suite de caves voûtées (environ 80 m²).
Buanderie, chaufferie et divers locaux techniques.

Cette propriété d'exception est à vendre par notre agence Janssens Immobilier à Uzès.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conformément à la réglementation en vigueur, la surface Dpe de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.