À vendre – Grande maison familiale à rénover –Poitiers
Vivre en ville avec les avantages sans les inconvénients, c’est possible !
Cette maison de 138 M2, idéalement située à Poitiers, offre espace et luminosité, tout en restant proche du centre-ville, des universités et du Chu.
À vélo ou en bus, tout est facilement accessible !

?Les atouts extérieurs
Maison en retrait de la route, mitoyenne d'un côté
Stationnement pour deux voitures, dont une dans le garage attenant
Petit jardin fleuri de 100 m², intime et sans vis-à-vis
Patio végétalisé de 25 m²
Terrasse plein soleil de 25 m² au premier étage
Dépendances et abri à vélos et bûcher

?Les espaces intérieurs
Cette maison à rénover se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle.
Parfaite pour une famille nombreuse, chacun y trouvera sa place.

? Rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse
Grande cuisine indépendante donnant sur le jardin
Salon/salle à manger vaste et convivial, avec cheminée à insert pour de belles soirées d’hiver,très lumineux grâce à ses ouvertures côté jardin et patio
Accès direct à la cave adossée au rocher
Chaufferie / atelier / buanderie attenante à la maison, accessible depuis la cuisine et le patio
?1er étage :
Grand palier
Trois chambres spacieuses avec parquet ancien
Grande salle de bains avec baignoire et douche
Terrasse plein sud de 25 m², ensoleillée et sans vis-à-vis
?2e étage :
Grand grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire

?Informations techniques
Assainissement : tout-à-l’égout
Chauffage : chaudière gaz à condensation + insert bois
Eau chaude : via chaudière
Radiateurs bitube
Travaux à prévoir : toiture, électricité, huisseries
Dpe : E (326)
Ges : E (53)
Coût énergétique annuel estimé entre 2 360 € et 3 240 € (prix moyens au 1er janvier 2021, abonnements compris).

? Prix : 169 000 €
(Honoraires inclus, à la charge des acquéreurs – 9 000 €)

?Un vrai potentiel à révéler
Cette maison offre une belle base saine et spacieuse pour créer un lieu de vie chaleureux au cœur de Poitiers.
Avec quelques travaux, elle retrouvera tout son charme et son confort.
Intéressé(e) ? Contactez-moi pour en parler et organiser une visite !