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Découvrez un lieu unique chargé d'histoire et de sérénité : un moulin datant de 1750 comptant 10 pièces dont 7 chambres, entièrement rénové avec soin et des matériaux écoresponsables, niché dans le charmant village d'Agonges, connu pour ses nombreux châteaux et son cadre paisible. Une opportunité rare à seulement 15 minutes de Moulins et 8 minutes de Bourbon-l'Archambault et ses célèbres thermes.

Les Atouts du Moulin :
Superficie généreuse : 365 mètres carrés habitables répartis sur 4 niveaux.
Rénovation récente et durable (il y a 3 ans) :
Isolation des murs à la chaux-chanvre.
Fenêtres en double vitrage bois réalisées par un artisan local.
Chaudière à granulés neuve et deux poêles à bois.
Plomberie et électricité refaites à neuf.
Panneaux photovoltaïques pour une faible consommation énergétique.
Ambiance chaleureuse : Mariage harmonieux de murs en pierre et de bois.
Le charme des bocages Bourbonnais, des prairies, des forets, pas de grandes cultures, pas de produits phytosanitaires.

Description des Espaces :

Rez-de-chaussée :
Cuisine équipée de 26 mètres carrés.
Superbe séjour de 40 mètres carrés avec grande baie vitrée donnant sur mezzanine.
Salon cosy.
WC indépendant.
Buanderie et chaufferie.

1er étage :
Mezzanine lumineuse.
3 belles chambres.
Salle d'eau et Wc séparés.

2ème étage :
3 grandes chambres supplémentaires.
Salle de jeux.
Salle d'eau, Wc et salle de bain.

3ème étage :
Une très grande pièce donnant libre court à vos projets ( chambre, salle de cinéma, salle de sport...).

Bonus : Parquet en chêne massif et combles isolées.

Extérieurs :
Terrain arboré de 2 hectares, idéal pour les amoureux de la nature.
Présence de 2 séquoias majestueux et 4 noyers.
La rivière LâOurs longe la propriété, apportant une atmosphère bucolique.

Annexes :
Deuxième habitation avec le confort (100 mètres carrés environ), idéale pour un gîte ou une maison de gardien.
Grange et atelier pour divers projets.

Une Situation Idéale :
Agonges, avec son école et son auberge, offre une qualité de vie exceptionnelle. Ce village est réputé pour son patrimoine historique et son calme, parfait pour une famille, une profession libérale ou un projet de gîte.

Droit d'eau encore actif : produisez de l'electricité grace à la rivière.

A prévoir : assinaissement à mettre aux normes

Vidéo du bien sur demande.

Pourquoi ce moulin ?
Ce bien rare allie le charme de l'ancien, le confort moderne et le respect de lâenvironnement. Que vous soyez en quête d'une grande maison familiale ou dâun projet touristique, ce moulin saura répondre à vos attentes.

Dpe C .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :