Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !

Un appartement deux chambres, une belle pièce de vie de 30m2, un Dpe C, un balcon exposé sud, 1 garage double, de nombreux rangements, un local à vélos, le tout aux portes du centre ville de Nantes, à proximité de la Place René Bouhier, des transports en commun, des écoles et des commerces.

Venez découvrir ce joli 3 pièces de 66,49m² situé rue Babonneau , au calme et à proximité des commerces et des transports en commun (Tramway “gare Maritime”, Bus C1, 11, 81, E1, navibus et station Bicloo)

Dans un immeuble moderne de 2002 très bien entretenu avec ascenseur, au 2ème étage, l’appartement se compose d'une entrée s'ouvrant sur une pièce de vie de 30m2 avec cuisine ouverte aménagée. Cette pièce s’ouvre sur un beau balcon orienté sud qui offre une vue dégagée.

L’Espace nuit est séparé de la pièce de vie par 2 portes. Dans cette seconde partie, vous découvrirez 2 placards, 2 chambres dont l’une dispose d’un placard intégré, une salle de bain et des Wc séparés.

Vous disposerez en plus d’un garage double en sous-sol et d’un local à vélos collectif.

Les + du bien :

-Localisation idéale, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et du centre ville de Nantes
-Un Dpe C
-Un agencement idéal
-L’exposition au sud
-Un balcon grand avec vue dégagée
-Un garage double
-Des parties communes en bon état
-La Fibre

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude individuel
- Taxe foncière : 1471€/an
- Charges de copropriété : 127€/mois
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 86 appartements
- Appartement lot n°157 : Quote-part : e
- Garage double lot n°13 : Quote-part e
- Aucune procédure en cours

- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 133 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A)
- Coût de l'énergie max/min : 740€/1040€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 239.900 € Ttc (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Lagabrielle, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nantes sous le n° 2023Ac00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.