A deux pas du centre-ville de La Rochelle et de la mer, cette maison des années 1960, entièrement repensée et rénovée avec goût vous accueille dans un cadre de vie paisible.
Vivre dans le quartier de La Genette, c’est s’offrir un quotidien entre ville et mer.
Proximité immédiate des commerces de bouche, des écoles réputées, des promenades le long de la mer ou du parc Franck Delmas, et un accès rapide au vieux port ou à l’île de Ré.
Ce secteur calme et verdoyant est plébiscité pour son cadre de vie raffiné et la qualité de ses infrastructures.

Elle développe une surface habitable généreuse de 184 m², sur une parcelle arborée de 320 m².
La maison propose de belles prestations, des matériaux de qualité et une distribution fluide des espaces, idéale pour une vie de famille comme pour une résidence secondaire de standing.

Au rez-de-chaussée se trouvent des espaces fonctionnels au service du quotidien. On y trouve également un espace technique parfaitement aménagé, comprenant une chaufferie, un cellier, une buanderie indépendante très appréciée pour l’organisation familiale.

Le premier étage est un espace de vie baigné de lumière. L’Escalier mène à une pièce de vie traversante de 60 m², cœur battant de la maison. Exposée plein sud, cette pièce à vivre bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

La cuisine ouverte, entièrement équipée disposée en ilot central, est parfaitement intégrée à l’espace. Elle s’ouvre naturellement sur une vaste terrasse à vivre, habillée d’une pergola bioclimatique qui permet de profiter de l’extérieur en toute saison, dans une atmosphère douce et élégante.

Le deuxième étage est synonyme de cocon familial. L’Espace nuit propose une disposition idéale pour accueillir la famille ou les invités dans le confort et l’intimité.
Vous y découvrirez une suite parentale de 18 m² avec son grand dressing et sa vue dégagée sur le jardin paysager.
Deux autres chambres de 10 et 13 m² offrent un espace nuit complémentaire ou des pièces modulables selon vos besoins : chambres d’enfants, bureau, salle de jeux...
Ce niveau dispose également de deux salles de douche indépendantes, modernes, fonctionnelles et décorées avec soin, ainsi qu’un troisième Wc séparé.

La pièce palière, lumineuse et centrale, pourrait faire office de coin lecture, d’espace télétravail ou de petit salon de détente.

Rare et précieuse, une dépendance de 40 m², indépendante de la maison principale, vient enrichir les possibilités offertes par cette propriété. Elle comprend une chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées.

Idéale pour recevoir amis et famille dans un confort absolu, elle peut aussi convenir à une activité professionnelle indépendante, à une location saisonnière, ou encore à un projet de chambre d’hôte ou studio adolescent.

Le jardin paysager, à l’abri des regards, est un espace rare et précieux en plein cœur de La Rochelle.
Pensé pour offrir des zones de repos et de contemplation, il est agrémenté d’un bassin à poissons de 5 m², qui apporte une touche zen et élégante à l’extérieur.

À l’arrière, un espace détente avec spa de nage 4x2 m vous permet de profiter d’un moment de bien-être tout au long de l’année, entre sport et relaxation. Ce véritable spa privé, sécurisé et discret, ajoute une dimension exclusive à cette maison.

Vous disposerez de deux places de parking privatives ainsi que d’un garage fermé, ce qui constitue un véritable avantage dans ce quartier prisé où les places sont rares.

Vous recherchez une maison où poser vos valises sans travaux, à la fois chaleureuse, moderne, économe en énergie et idéalement située pour une résidence principale comme secondaire. Cette maison est prête à vivre !

Contact : Alexandra Jumel Grieco :+33 (0)7

Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate
27 Quai Valin
17000 La Rochelle
France

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