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Située à 6 kilomètres de Varades, dans un environnement calme, cette maison lumineuse vous offre un cadre de vie idéal.
Sur un terrain clos de plus de 2200m², cette maison de quatre chambres s'étend sur un sous-sol, un rez-de-chaussée spacieux et un étage.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace d'environ 60m² reprenant le salon, le séjour et la cuisine ouverte ouverte, cuisine équipée et aménagée.
Deux chambres de plain-pied avec salle de bains et toilettes avec lave-mains complètent cet espace.
A l'étage, deux chambres supplémentaires avec une salle d'eau et toilettes.
Une grande terrasse offre une vue dégagée sur le jardin et offre un espace de convivialité sans vis-à-vis.

Chauffage électrique et poêle à bois.

L'espace extérieur comprend un espace jardin avec une piscine hors-sol sécurisée et un espace potager pour les amoureux de la nature.

Commerces, médecins et écoles à proximité, ce pavillon offre un cadre de vie paisible et verdoyant pour une vie de famille proche de la nature avec un bon équilibre entre tranquillité et commodités.

Les + du bien :
- Maison entretenue, en parfait état
- Lumineuse
- Environnement calme
- Vie de plain-pied
- Panneaux solaire
- Piscine hors-sol sécurisée

À noter :
- Taxe foncière : 530 €/an
- État du bien : Bon état
- Assainissement : Fosse individuelle
- Consommation énergétique : 197 kWhEP/m².an (classe D)
- Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m².an (Classe B)
Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1 560€ et 2 160€ par an
(année de référence des prix : 2024)

Prix de vente : 276 000 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :

Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.

La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale de Madame Laurence Bariller, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatricule´ au registre spe´cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris sous le numéro Rsac 831 315 809.

Sarl Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.