À Saint-Joseph de Porterie, belle maison familiale d'environ 160m² en parfait état, au calme d'une petite rue résidentielle.

Sur une parcelle de 580m², cette maison édifiée en 1996 se compose d'une très belle entrée avec plafond cathédrale et grands rangements, un confortable salon/salle à manger traversant (Est/Ouest), une très grande cuisine aménagée avec coin repas, un bureau/chambre d'appoint de plain-pied et un wc avec lave-main.
À l'étage, un palier en mezzanine dessert 4 chambres dont une très grande parentale avec dressing et salle d'eau privative avec wc, et une salle de bain commune avec douche, baignoire et wc.
Grand garage d'environ 25m² & pièce buanderie/lingerie. Un stationnement supplémentaire extérieur devant la maison.
Lumineuse terrasse orientée plein Ouest, sans vis-à-vis, donnant sur le jardin entièrement clos de murs.

Les + du bien:

- Quartier très calme, proche des commerces et des transports
- Maison moderne et en très bon état, sans travaux à prévoir
- Superficie confortable, excellente disposition des pièces, sans perte d'espace
- Très belle luminosité grâce aux expositions Est, Sud et Ouest

Informations pratiques:

- Chauffage individuel au gaz (chaudière 2019)
- Taxe foncière: 2.319€/an
- Double vitrage Pvc
- Possibilité de profiter de l'eau d'un puits pour 40€/an

Performances énergétiques :

- Consommation conventionnelle : 119 kWhEP/m².an (Classe C)
- Estimation des émissions : 24 kg CO2/m².an (Classe C)
- Coût de l’énergie : entre 1.720 € et 2.380 € par an (référence 2021, 2022, 2023)

Prix de vente : 499.000 € Ttc (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 20.000 €, représentant un total de 519.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit Monty, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes, numéro .

Sas Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.