Abriculteurs vous invite à découvrir ce vaste appartement traversant de 4 pièces d’une superficie de 88 m², idéalement situé à Issy-les-Moulineaux, à deux pas de l’église Saint-Étienne, de la Mairie et des commerces de proximité.
Implanté en rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue, ce bien allie praticité et qualité de vie au quotidien.

L’entrée, équipée d’un placard-dressing, distribue un séjour orienté sud-est, ainsi qu’une grande cuisine indépendante entièrement équipée (plaques vitrocéramiques, four et nombreux rangements).

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux donnant sur une cour verdoyante, offrant ainsi calme et sérénité. Chacune bénéficie de rangements intégrés, optimisant l’espace.
Une salle d’eau avec coin buanderie et des toilettes suspendues séparées complètent l’ensemble.

En annexes, une cave saine est incluse.
Il est également possible d’acquérir, en sous-so, un double parking en enfilade.

Grâce à son agencement fonctionnel, ce bien peut également convenir à un usage mixte, idéal pour l’exercice d’une profession libérale.

La desserte en transports est particulièrement avantageuse : métro ligne 12 accessible en 7 minutes à pied, nombreuses lignes de bus, Tuvim et station Vélib’ à proximité immédiate, facilitant vos déplacements vers Paris et ses environs.

Les + du bien :
- Localisation à proximité immédiate des commerces, écoles et transports
- Appartement traversant et bien agencé
- Cave saine incluse
- Possibilité d’exercice d’une profession libérale grâce à une configuration adaptée

A noter :
- Taxe foncière : 1 306 €
- Charges de copropriété: 2 826 €/an (eau ascenseur, entretien des parties communes).
- État du bien : Bon état
- Bien soumis au statut de copropriété, 72 lots dont 22 d’habitation
- Appartement lot n° 3 Cave Lot n°36
- Pas de procédure en cours

Performance Energétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 276 (E)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)

Prix de vente : 569 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Possibilité d'acquérir une double place de parking en enfilade en sus.
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques :
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle Francis, Ei, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro Rsac 903 553 295.

Sarl Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot