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Au cœur du prestigieux 6ème arrondissement de Paris, dans le quartier recherché de Notre-Dame-des-Champs, cet élégant appartement familial traversant de 105 m² bénéficie d’une adresse privilégiée, à seulement deux pas du jardin du Luxembourg.
Ce secteur plein de charme, apprécié pour son atmosphère élégante, sa vie de quartier et la qualité de ses établissements scolaires, offre un cadre de vie à la fois paisible et central.

Situé au 1er étage avec ascenseur d’un bel immeuble en pierre de taille de 7 étages, ce 5 pièces traversant séduit par ses volumes généreux et son authenticité.
L’entrée s’ouvre sur un vaste double séjour composé d’un salon avec cheminée et d’une salle à manger, ornés de moulures au plafond.
La belle hauteur sous plafond met en valeur le charme de l’ancien, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Un couloir avec placards mène à une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, disposant d’une porte de service sécurisée par une porte blindée.

L’espace nuit comprend trois belles chambres, toutes dotées d’une cheminée et de rangements, dont une grande chambre de plus de 14 m².
Une salle d’eau moderne, des toilettes séparés ainsi qu’un espace buanderie (avec possibilité d’aménager une seconde petite salle d’eau) complètent l’ensemble.

L’appartement bénéficie d’un chauffage collectif avec compteur individuel, garantissant confort et maîtrise énergétique.

Une cave saine vient parfaire ce bien.

Les + du bien :
- Quartier recherché à deux pas du jardin du Luxembourg
- De beaux volumes avec charme de l’ancien : parquet, moulures, cheminées
- Carte scolaire : nombreux établissements de renom à proximité
- Petite copropriété bien entretenue avec cave

A noter :
- Taxe foncière 2024 : 1 938 €
- Charges de copropriété : 4 538 €/an (chauffage, eau, ascenseur, entretien partie commune,...)
- Bien soumis au régime de copropriété (23 lots dont 7 d'habitation)
- Appartement lot n°9 (144/1000èmes) – Cave n°7 (3/1000èmes)
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 228 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40 (D)

Prix de vente : 1 628 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle Francis, Ei, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro Rsac 903 553 295.

Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de Siren , dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.