Nous avons le plaisir de vous présenter sur le secteur d'Aix la Duranne, cette superbe maison de 5 pièces de 111 m2 habitables total (135m2) avec une buanderie et un grand garage de 25m2 avec sa mezzanine, édifiée sur un terrain de 734 m2 soigneusement paysagé et parfaitement entretenu.

Les atouts de la maison :

- Une pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer fermé (vitre relevable).
- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'extérieur et transformable en véritable cuisine d'été.
- Une chambre de plain-pied avec 1 salle d'eau et son entrée indépendante.
- À l'étage : 3 chambres supplémentaires et 1 salle de bain et 1 salle d'eau.

Extérieur & équipements :

Piscine traditionnelle 9x3 m avec options haut de gamme : pompe à chaleur, régulation du pH).
- Jardin paysagé avec fontaine , terrasses aménagées et une piscine maçonnée modèle bassin provençale.
- Panneaux solaires pour plus de confort énergétique, chaudière à gaz, climatisation réversible pompe à chaleur de type 'gainable' et système d'alarme .
- Garage fermé + place de stationnement privative.

Un cadre de vie pratique et recherché :

- Écoles (Simone Veil et Pierre Gilles de Gennes) et structures petite enfance accessibles à pied.
- Accès rapide aux autoroutes (A8, A51, A7) et N296.
- Commerces à proximité immédiate, boulangerie, supermarché,

Informations complémentaires :

- Ce bien est soumis au statut de copropriété.
- Nombre de lots : 37.
- Charges annuelles prévisionnelles : 30 (env. 2,5 /mois).
- Taxe foncière : 1 915 /an.
- Aucune procédure en cours.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage de renseignements, contactez :

- Delphine Sammut (Ei) : Rsac 521 742 239
- Julie Valentin (Ei) : Rsac 814 299 442

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques
- Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour toute organisation de visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.