Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Entre le cour Cambronne et le pont Anne de Bretagne, au calme de la rue Bâtonnier Guinaudeau, superbe appartement familial d'environ 108m² parfaitement rénové.
Dans une petite copropriété bien entretenue, au cinquième étage avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée avec dressing, très belle pièce de vie traversante baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, trois confortables chambres dont une familiale avec grand dressing et salle d'eau privative, une salle de bain commune, et une quatrième chambre d'appoint ou bureau avec espace lingerie.
Cave privative en rdc permettant un accès facile pour stockage et/ou rangement vélos.
Possibilité d'acquérir une place de parking sous terraine en supplément dans une copropriété voisine!

Les + du bien:

- Localisation idéale: au pied des commerces, transports, écoles et à 3min à pied de la place Graslin et du cœur historique du centre-ville
- Appartement en parfait état, entièrement rénové en 2022 (cuisine, pièces d'eau, fenêtres, électricité...)
- Immeuble sans travaux à prévoir (chaudière collective neuve) et avec ascenseur
- Appartement très lumineux grâce à ses grandes ouvertures et son côté traversant (Est-Ouest)
- Trois chambres confortables et une quatrième d'appoint de + de 9m²
- Possibilité de stationnement facile grâce au parking couvert (en sus du prix de vente)

Informations pratiques:

- Chauffage collectif au gaz
- Taxe foncière: 1.857€/an
- Charges courantes annuelles: 420€/mois, eau et chauffage inclus
- Bien soumis au statut de la copropriété: 10 lots principaux
- Appartement n°19, quote-part: 1.e
- Cave n°13, quote-part: e
- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle : 208 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions : 34 kg CO2/m².an (Classe D)

Prix de vente : 503.800 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit Monty, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes, numéro .

Sas Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.