Abriculteurs vous invite à découvrir cet agréable appartement lumineux de 2 pièces, d’une surface de 42 m², idéalement situé dans le quartier prisé du Trapèze, en bord de Seine à Boulogne-Billancourt.

Installé au 7? étage d’une résidence récente avec ascenseur, ce bien bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur les bords de Seine.

L’appartement se compose d’un séjour spacieux avec cuisine ouverte, donnant accès à un agréable balcon-terrasse de 6,30 m².
La partie nuit comprend une chambre confortable disposant d’un balcon filant de 3,86 m², ainsi qu’une grande salle d’eau avec toilettes.
L’Ensemble est parfaitement agencé, sans perte d’espace, offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel.

Un emplacement de parking au premier sous-sol complète ce bien.

Le quartier du Trapèze est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Vous profitez d’un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces, des transports (bus, métro et tramway de l’autre côté de la Seine) et de deux superbes parcs : l’Île Saint-Germain et le parc de Billancourt. La vie culturelle est dynamique, avec la Seine Musicale à quelques minutes à pied.

Les + du bien :
- Luminosité et vue dégagée, sans vis-à-vis
- Deux extérieurs : balcon-terrasse et balcon filant
- Parking en sous-sol et local vélo
- Proximité des commerces, transports et espaces verts

A noter :
- Taxes foncières 2024 : 719 €
- Charges de copropriété: 2 537 €/an (chauffage, eau ascenseur, entretien des parties communes).
- État du bien : Bon état
- Bien soumis au statut de copropriété, 72 lots
- Appartement lot n° 653 Parking lot n°10111
- Pas de procédure en cours

Performance Energétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 130 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 15 (C)

Prix de vente : 448 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques :
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle Francis, Ei, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot