Située au cœur du charmant village d’Aniane, dans un environnement paisible et recherché, cette maison de village de 69 m2 entièrement rénovée vous séduira par son authenticité et son confort moderne.
Idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans l’Hérault, elle offre une qualité de vie exceptionnelle à deux pas des commodités, écoles, collège et commerces.
En rez-de-chaussée, une cave spacieuse d’environ 35 m2, parfaite pour le stockage, un atelier ou une future pièce aménageable.
Au 1er étage, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, toilette indépendante.
Au 2e étage, une salle d’eau moderne de 6,7 m2 avec Wc, deux chambres confortables dont une avec accès à un grenier aménagé pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace de rangement.
Les atouts de cette maison :
- Rénovation soignée avec matériaux de qualité
- Poêle à bois + radiateurs électriques pour un confort thermique optimal
- Proximité immédiate du centre-ville, mairie, commerces, écoles et structures d’accueil
- Environnement très calme, idéal pour les familles ou les amoureux de la tranquillité
- Grenier aménagé, espace supplémentaire rare et précieux
Aniane, village dynamique du Sud de la France, à proximité de Saint-Jean-de-Fos, Gignac, et Clermont-l’Hérault. Accès rapide à Montpellier et aux grands axes.
Performances énergétiques :
- Dpe : C Consommation énergétique primaire : 151 KWh/m2/an
- Ges : A Émissions de Co2 : 4 KgCO2/m2/an
- Estimation des dépenses annuelles : entre 810 € et 1 140 € (base 2021)
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur

Contactez-moi . Jean-Pascal Graille Agent immobilier dédié Rsac no929 004 448 (Si je ne vous réponds pas, laissez-moi un Sms), Dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous surprendre par le charme incontestable de cette maison de village.
Votre agence immobilière Guylène BERGÉ.

Ne tardez pas à visiter cette maison vigneronne pleine de charme, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Coup de cœur assuré !