Abriculteurs vous présente à la vente ce charmant duplex de 74 m² (71,04 m² Loi Carrez) situé au rez-de-chaussée et au premier étage d’un immeuble de 4 étages sans ascenseur.
Il offre un agencement fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort et espace.

Au premier étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie comprenant un salon et une salle à manger, ainsi qu’une cuisine équipée ouverte.
Ce niveau dispose également d’une salle d’eau avec toilettes.
De nombreux rangements sont présents, rendant le duplex fonctionnel.

Au niveau rez-de-chaussée, la partie nuit se compose d’une entrée, de deux chambres avec placard, d’une salle de bains, de toilettes séparées et d’un espace buanderie.

Les + du bien :
- Duplex avec de nombreux rangements
- Bonne isolation
- Proximité Issy-les-Moulineaux et Paris
- Proche de toutes les commodités
- Espace vélo dans la cour de l’immeuble

A noter :
- Taxe foncière 2024 : 1 181 €
- Charges de copropriété: 2 107 €/an (eau, entretien des parties communes).
- État du bien : Bon état
- Bien soumis au statut de copropriété, 52 lots dont 32 d’habitation
- Appartement lots n° 1 Et n°6
- Pas de procédure en cours

Performance Energétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 26 (C)

Prix de vente : 439 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques :
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle Francis, Ei, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot