Maison - Jardin - Vue Sur Les Remparts - Cœur Historique - Aigues-Mortes - Occitanie - Chambres D’Hôtes - Pierre Apparente - Suites Parentales - Climatisation - Charme De L’Ancien - Sud De FRANCE

Située à quelques pas des célèbres remparts médiévaux d’Aigues-Mortes, cette maison de charme de 185 m2 rénovée avec soin offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, modernité et confort. Nichée au cœur du centre historique, dans un environnement paisible et recherché, elle séduit par sa vue directe sur les remparts du XIIIe siècle, son jardin intime de 40 m2, et son potentiel d’accueil idéal pour une activité de chambres d’hôtes ou une résidence principale raffinée.

L’adresse, confidentielle et privilégiée, place la maison à proximité immédiate des commerces, restaurants, galeries d’art et terrasses animées de la cité médiévale, tout en conservant un calme préservé, rare en centre-ville.

UN Lieu De Vie Rénové Avec GOÛT

Dès l’entrée, la pièce de vie traversante impressionne par sa luminosité et sa fluidité. Les grandes baies vitrées s’ouvrent sur le jardin, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. L’Ambiance allie le charme des matériaux anciens poutres apparentes, pierres jointées, ferronneries sur mesure et le confort contemporain d’une rénovation intégrale, pensée pour le quotidien comme pour la réception.

La cuisine équipée constitue un véritable espace de convivialité. Moderne et fonctionnelle, elle dispose d’un îlot central, de rangements intégrés et de plans de travail en matériaux nobles, parfaitement adaptés à la vie d’une maison de famille ou à une activité d’accueil touristique.

Le salon, ouvert sur le jardin, conserve l’âme de la bâtisse : murs en pierre, éclairage soigné, climatiseur réversible, et espaces bien délimités pour la détente ou la lecture. Chaque détail contribue à créer une atmosphère chaleureuse, où se mêlent histoire et confort.

QUATRE Suites Parentales Pour Un Confort ABSOLU

La maison comprend quatre suites parentales indépendantes, dont une située au rez-de-chaussée. Chaque chambre dispose de sa salle d’eau ou salle de bain privative, de rangements sur mesure, et d’une décoration soignée qui met en valeur les volumes et la lumière naturelle. L’étage distribue trois chambres lumineuses, certaines bénéficiant d’un accès direct à l’extérieur. Cette configuration se prête parfaitement à la création de chambres d’hôtes, permettant d’accueillir plusieurs couples dans un cadre typique du Sud de la France, avec une rentabilité estimée à 100 % de remplissage en été et 75 % en hiver, grâce à la forte attractivité touristique d’Aigues-Mortes.

CONFORT Et Performance ÉNERGÉTIQUE

Rénovée dans le respect du bâti ancien, cette maison bénéficie d’un excellent confort thermique. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une chaudière gaz à condensation et plusieurs pompes à chaleur air/air réversibles, garantissant une efficacité énergétique optimale (classe Dpe B / Ges B). Les murs isolés par l’intérieur, la toiture isolée, le double vitrage à rupture de pont thermique et la Vmc hygroréglable récente contribuent à un habitat sain et économe. Les coûts énergétiques annuels estimés se situent entre 820 € et 1 170 €, selon les usages.

UN Jardin Rare En Cœur De Cité MÉDIÉVALE

À l’extérieur, le jardin clos et arboré d’environ 40 m2 constitue un véritable havre de paix. Sans vis-à-vis et tourné vers les remparts, il offre un cadre intime pour les repas d’été, les soirées entre amis ou l’installation d’un spa, d’une cuisine d’été ou d’un espace détente. En cœur de ville, cet espace vert privé est une rareté qui valorise considérablement la propriété.

LES Plus Du BIEN

- Vue directe sur les remparts d’Aigues-Mortes depuis le salon et le jardin
- Jardin intime, arboré et sans vis-à-vis
- Quatre suites parentales avec salles d’eau ou de bains privatives
- Cuisine équipée avec îlot central et nombreux rangements
- Climatisation réversible et chaudière gaz à condensation
- Double vitrage, isolation performante et Vmc récente
- Stationnement aisé grâce à un parking public à 100 mètres
- Accès à pied aux commerces, restaurants, marché et services

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

La maison se trouve au cœur du centre historique d’Aigues-Mortes, en Occitanie, au Sud de la France, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et du marché. Le Parc du Bosquet, situé à 600 mètres, offre un espace de promenade ombragé, idéal pour les résidents et les visiteurs. Les plages du Grau-du-Roi et de l’Espiguette sont accessibles en 10 minutes en voiture, tout comme le Port-Camargue pour les amateurs de nautisme.

La gare Sncf d’Aigues-Mortes est située à seulement 800 mètres, permettant de rejoindre Nîmes ou Montpellier. L’aéroport Montpellier Méditerranée se trouve à 30 km, soit environ 30 minutes en voiture. L’arrêt de bus le plus proche est à 200 mètres, et le tramway le plus proche à Pérols, à 20 minutes. Les accès routiers sont rapides vers la D62, la A9 et les pistes cyclables menant aux salins du Midi, au canal du Rhône à Sète et jusqu’aux plages.

ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES

Les familles apprécieront la proximité des établissements :
- École maternelle à 400 m
- Collège à 1 km
- Lycée au Grau-du-Roi (10 km), desservi par les transports scolaires

UN Investissement Idéal En CAMARGUE

Cette maison offre la possibilité de conjuguer résidence principale de charme et revenus locatifs saisonniers, dans une des communes les plus recherchées du littoral gardois. Avec sa configuration modulable et ses quatre suites, elle répond parfaitement aux critères d’une maison d’hôtes rentable et facile à gérer, au cœur d’un site touristique majeur de l’Occitanie.

Prix : 600 000 € Fai Honoraires charge vendeur
Dpe : B Ges : B

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’une maison de charme au cœur d’Aigues-Mortes.
Contactez :
- Jérôme Gaume (Rsac 953 475 688 Ei) au 06 73 puis 49 65 77
- Fanny Gavalda (Rsac 901 982 553) au 07 62 puis 19 09 44
- Marie Sandmark (Rsac 953 030 541), multilingual, au +33 7 89 then 09 74 06
Disponible 7 jours sur 7, laissez un Sms en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Référence annonce : Dossier no Gjvma Mandat no 7718
À l’attention de nos confrères professionnels, l’inter-agence est la bienvenue.
maison-aigues-mortes maison-de-charme chambres-d-hôtes rempart-Aigues-Mortes maison-avec-jardin sud-de-france occitanie-immobilier centre-historique investissement-locatif maison-rénovée