Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !

Idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles (La Forêt, La Rivière, Saint Jean-Baptiste), des commerces du centre-bourg, du Super U ainsi que des axes menant vers le périphérique et la Bretagne, cette maison familiale construite en 1989 allie confort moderne, beaux volumes et qualité de vie.

La pièce de vie de plus de 50 m² séduira par sa luminosité et son agencement : coin repas, salon chaleureux avec cheminée, bel escalier en bois et superbe cuisine haut de gamme Stozzi de 2021, entièrement aménagée et équipée, avec un plan de travail en pierre naturelle.

Une large baie vitrée prolonge l’espace vers la terrasse de 30 m² et le jardin paysager.

Le rez-de-chaussée accueille une véritable suite parentale (extension réalisée en 2021) avec parquet en chêne, dressing sur-mesure à portes galandage en aluminium, salle d’eau moderne avec double vasque, sèche-serviettes et accès direct au jardin grâce à une grande baie vitrée. Cet espace bénéficie du confort du chauffage au sol.

À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, un coin bureau avec rangements, une salle d’eau et des Wc séparés.

Les combles, aménageables, offrent un potentiel supplémentaire intéressant.

Le terrain clos et arboré de 750 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Il comprend notamment un jardin paysager, un olivier, un noisetier, un abri de jardin, une serre, un espace bois, ainsi qu’une terrasse exposée plein soleil, parfaite pour profiter des beaux jours. La terrasse bénéficie d’un éclairage extérieur et la façade côté rue d’un éclairage automatique.

Côté pratique : deux buanderies (dont une attenante au garage avec évier), une petite cave, de nombreux rangements, volets roulants électriques, Velux solaires, portail motorisé et porte de garage électrique. La parcelle permet le stationnement de trois véhicules en plus du garage.

La consommation électrique reste maîtrisée, autour de 230 €/mois.

La maison est également bien desservie par les transports : la ligne de bus 69 et les bus scolaires (139, 149 et 159) se situent à environ 15 minutes à pied.

Ses principaux atouts :

Une maison au calme, en excellent état et décorée avec goût

Une terrasse conviviale et un jardin arboré sans vis-à-vis

Une cuisine équipée haut de gamme

Une vaste pièce de vie de 50 m²

Une suite parentale au rez-de-chaussée

Garage et stationnement extérieur pour deux véhicules

Combles évolutifs

Un accès direct au jardin par portillon

Informations pratiques :

Taxe foncière : 1 595 € en 2024

Chauffage électrique + chauffage au sol dans la suite parentale

Raccordement au tout-à-l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 226 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (D)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140 € et 2930 € par an.
Consommation d’énergie finale : 230€ par mois

Prix de vente : 510 000 € Ttc, hors honoraires d’agence.Les honoraires à la charge de l’acquéreur s’élèvent à 18 870 €, portant le prix total à 528 870 € (honoraires inclus), soit 3,7 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François Lagabrielle, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.