Luminosité et calme : le confort d’un dernier étage rénové

À deux pas des transports, écoles et commerces, découvrez ce bel appartement traversant de 82 m² au 3? et dernier étage d’une résidence calme avec gardienne.

Entièrement rénové, il se compose aujourd’hui de :

un double salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée,

deux chambres,

une cuisine indépendante avec cellier,

une salle de bain et des toilettes séparées.

La configuration actuelle privilégie l’espace de vie, mais il est très simple de recréer une 3? chambre, comme cela existait auparavant, ce qui permet d’adapter le bien selon vos besoins.

La résidence dispose également d’emplacements de stationnement extérieurs non attribués, permettant de se garer facilement dans la copropriété.

Performance énergétique
Des travaux ciblés (isolation intérieure + fenêtres double vitrage) pourraient améliorer le confort thermique et faire passer le logement en classe E, pour un budget aux alentours de 15.000 € (selon le DPE).

Les + de ce bien :
Quartier prisé, proche de toutes commodités à pied
Appartement rénové avec soin
Traversant et lumineux
Dernier étage avec vue dégagée
Copropriété bien suivie avec gardienne
Possibilité de garer son véhicule

A noter :
État du bien : rénové récemment
Tout à l'égout
Taxe foncie`re : 1955 € / an

Le bien est soumis au statut de copropriété :
Charges courantes mensuelles : 473 € (gardienne, entretien des parties communes, chauffage et eau inclus)
Chauffage : collectif au fioul
Copropriété : Bien soumis au statut de copropriété (88 lots d’habitation)
Appartement n°182, quote-part :
Aucune procédure en cours

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 352 (G)
Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : 111 (G)
Cou^t de l'e´nergie min / max : entre 3 600€ et 4 930 € /an
Anne´e de re´fe´rence des prix : 2021

Prix de vente : 215 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :

Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, Ei, agent commercial en immobilier, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.